Description
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine attraktive Neubau-Doppelhaushälfte mit wunderschönem Burgblick in Massivbauweise, inklusive Keller, Garage (Miete 80€), Terrasse und Garten in der begehrten Lage von 74360 Ilsfeld-Auenstein. Das Haus wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und ist nach Absprache bezugsfertig (die Einbauküche wird noch ergänzt). Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Wendeplatte, ideal für Familien, da hier kaum Durchfahrtsverkehr herrscht. Mit einer Wohnfläche von 124 m² (146 m² inklusive Nutzfläche) glänzt diese lichtdurchflutete, dreigeschossige Doppelhaushälfte dank ihrer Nord/Südausrichtung und großflächigen Fensterelementen. Die Massivbau-Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor und Lehrrohren für eine Wallbox ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Besondere Merkmale wie eine Dachgaube, geschlossene Betontreppen und ein ausgebaute Keller unterstreichen die hochwertige Bauweise. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören Netzwerkdosen und Antennenanschlüsse in allen Wohnräumen, eine Fußbodenheizung sowie eine großzügige Elektroausstattung. Durch die Hanglage wird der Zugang zum Haus über das Kellergeschoss ermöglicht, wo sich ein voll nutzbares Büro/Zimmer mit Tageslicht, Fußbodenheizung sowie Internet- und TV-Anschluss befindet. Im Untergeschoss sind außerdem ein Technikraum mit Waschbereich, ein Abstellraum und eine Garderobe untergebracht. Alle Wohnräume sind außen gefliest, wodurch Pflegeleichtigkeit gewährleistet ist. Die Hoffläche vor dem Haus bietet Platz für zwei zusätzliche PKW-Stellplätze, was insgesamt drei Stellplätze ergibt. Die Pflasterung dieser Fläche wird zeitnah erfolgen. Im Erdgeschoss findet man viele bodentiefe Fenster und Türen, eine offene Küche sowie einen halb offenen Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Laminat ausgestattet ist. Sechs elektrische Jalousien sorgen für optimalen Sichtschutz. Vom Erdgeschoss gelangt man ebenerdig auf die Terrasse, die mit stilvollen Feinsteinplatten in Holzoptik gestaltet ist. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist durch eine ansprechende Granitstützmauer gesichert und bietet zusätzlich einen Außenwasserhahn, Außensteckdose und Lichtanschlüsse. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein modernes Badezimmer, darunter zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer - alle mit Laminat ausgestattet. Das geflieste Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Fußbodenheizung, eine Eckbadewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Besonders hervorzuheben ist die Dachgaube mit zwei Fenstern, die sowohl den Lichteinfall verbessert als auch die Nutzfläche des Bades und der Kinderzimmer erhöht. Der Kniestock im Obergeschoss beträgt inklusive Fußboden etwa 1,57 m. Der gedämmte Dachboden mit einem Tageslichtfenster, Doppelsteckdose und Lichtanschluss bietet reichlich zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab. **Preisbewertung** Für eine Neubau-Doppelhaushälfte dieser Qualität in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage ist der Mietpreis von 1.800 € sehr attraktiv. Angesichts der hochwertigen Ausstattung, der modernen Bauweise und der guten Anbindung an lokale Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten bietet das Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Dies ist gerade in der aktuellen Marktsituation ein seltener und wertvoller Vorteil.
