Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde circa 1963 auf einem großzügigen Erbbaugrundstück von 1.001 m² errichtet. Der derzeitige Erbbauzins beträgt etwa 245 Euro vierteljährlich (ca. 980 Euro jährlich) und der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 01.10.2056. Das sanierungsbedürftige Objekt bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine Wohnfläche von circa 72 m². Hier finden Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne, geräumige Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Zudem gibt es zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 28,66 m². Im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche insgesamt ca. 65 m². Neben einem Kinder- und Schlafzimmer gibt es ein kleines Arbeitszimmer, abgetrennt vom Wohnzimmer, das auch über einen Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon verfügt. Das Bad ist ebenfalls original aus dem Baujahr mit einer Badewanne ausgestattet. Beachten Sie, dass das Mietverhältnis zum 30.09.2024 gekündigt wurde. Der Spitzboden ist über eine Dachbodentreppe im Hausflur zugänglich und ist komplett gedämmt. Das Haus ist voll unterkellert, mit Zugang zum Garten über einen Außeneingang. Im Heizungsraum befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Zusätzliche Räume im Keller bieten Platz für einen Waschkeller und einen Partyraum. Bitte beachten Sie die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages sowie die damit verbundenen Kreditbedingungen im Erbbaugrundbuch. Es wird empfohlen, vor einer Besichtigung Kontakt mit einem Finanzierer aufzunehmen. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 169.000 Euro bietet dieses Objekt ein interessantes Investitionspotenzial, insbesondere angesichts der Lage in Wallenhorst und der beachtlichen Grundstücksgröße. Die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen, öffnet Türen für potenzielle Mieteinnahmen oder eine multigenerationalen Wohnansatz. Jedoch ist zu beachten, dass Investitionen in die Sanierung erforderlich sind, um den Wert des Hauses zu maximieren. Das Erbbaurecht kann sowohl eine Herausforderung als auch eine Chance darstellen. Eine ausführliche Marktanalyse und Überprüfung der Finanzierungsoptionen sind ratsam, um die beste Entscheidung zu treffen.
