Description
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie diese ansprechende, moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte, die sich über drei Etagen erstreckt – vom Erdgeschoss über die innenliegende Treppe bis ins 2. Obergeschoss/Dachgeschoss. Beim Betreten durch die Eingangstür werden Sie von einem einladenden Dielenbereich empfangen, der direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich und die geschmackvolle offene Küche führt. Der sonnige, gepflegte Garten in Süd-Ausrichtung lädt über den freundlichen Wohn-Essbereich zum Verweilen ein. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete und großzügige Schlafzimmer, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden. Hier befindet sich zudem ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Das Schlafzimmer zur Südseite besticht durch einen stilvollen französischen Balkon, der ideal für entspannte Stunden ist. Die innenliegende Treppe führt Sie weiter in das 2. Obergeschoss/Dachgeschoss, wo ein weiteres Schlafzimmer mit einer beeindruckenden Südterrasse auf Sie wartet und Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Garten bietet. Auf dieser Ebene finden Sie ebenso ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und einen praktischen Ankleideraum. Das Untergeschoss bietet einen geräumigen Hobbyraum sowie eine große Waschküche, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft. Abgerundet wird dieses hervorragende Angebot durch zwei hauseigene PKW-Stellplätze. Die verbaute Pelletheizung sorgt für eine effiziente Heizungs- und Warmwasseraufbereitung, was zu niedrigen monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung von unter 100,00 € führt. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 36.403.840 € positioniert sich diese Doppelhaushälfte im oberen Segment des Münchner Immobilienmarktes, spiegelt jedoch gleichzeitig die hohe Lebensqualität und die attraktiven Eigenschaften der Wohnung wider. Angesichts der modernen Ausstattung, der idealen Lage in Perlach und der hervorragenden Energiekostenverhältnisse ist dieses Angebot sowohl für Familien als auch für Investoren eine Überlegung wert. Der Preis rechtfertigt sich auch durch den derzeit gefragten Immobilienmarkt in München, der eine Wertsteigerung erwarten lässt. Hier haben Sie die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur Wohnkomfort bietet, sondern auch eine wertbeständige Entscheidung darstellt.
