Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut circa 1960, bietet viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m². Der vollunterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die vorhandene Garage praktisch für den Alltag ist. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 89 m² und bietet großzügige Wohnräume. Die Oberwohnung mit ca. 67 m² verspricht ebenfalls viel Komfort. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss ein Mansardenzimmer von ca. 30 m², das als zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Eine Scheune befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Zu beachten ist, dass das Erbbaurecht inklusive des Erbbaurechtsgrundstücks versteigert wird. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Immobilie entweder selbst bewohnt oder leer stehend, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 480.000 Euro bietet dieses Zweifamilienhaus in Graben-Neudorf eine interessante Investitionsmöglichkeit. Angesichts der Lage und der Raumaufteilung ist der Preis im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Region durchaus angemessen. Käufer haben hier die Möglichkeit, durch Renovierungen und individuelle Gestaltungen, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Die vorhandene Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen machen diesen Standort zusätzlich attraktiv.
