Description
**Objektbeschreibung** Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus mit großzügiger Terrasse befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Teil von Abstatt. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 107,52 m² und bietet im Untergeschoss einen großen Hobby- bzw. Büroraum mit etwa 18 m² (Nzfl). Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert. Wenige Stufen führen zum Eingangsbereich, von wo aus ein Flur sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließt. Auf der linken Seite befindet sich die moderne Einbauküche, ausgestattet mit sämtlichen elektrischen Geräten. Das große Wohn- und Esszimmer schließt direkt an die Küche an und lädt zu geselligen Stunden ein. Eine Hecke und Sichtschutzwände wahren die Privatsphäre auf der großzügigen Holzterrasse. Der Rauputz an Wänden und Decken sowie das Echtholzparkett verleihen sämtlichen Wohn- und Schlafräumen eine moderne und angenehme Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches innenliegendes Badezimmer roundet das Angebot im oberen Bereich ab. Dank des nicht vorhandenen Dachbodens profitieren alle Räume von besonders hohen Decken. Der Flur im Untergeschoss wurde etwa 2010 mit modernen, grauen Fliesen neu gestaltet. Links finden Sie den Heiz- und Waschraum, und unter der Treppe sind hinter eleganten Schiebevorhängen Regale für reichlich Stauraum verborgen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet zusätzlichen Platz. Ein Highlight dieser Immobilie ist der ca. 18 m² große, vielseitig nutzbare Hobby- bzw. Büroraum am Ende des Flurs, der beispielsweise als Spielzimmer für die Kleinsten oder als Hobbyraum für Teenager genutzt werden kann. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage im nahegelegenen Garagenhof zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind unmittelbar vor dem Haus vorhanden. Die Kaltmiete beträgt € 1.200,-- zuzüglich Garagenmiete von € 60,-- und einer Nebenkostenvorauszahlung von € 90,--. In den Nebenkosten sind die Gebäudeversicherung, Grundsteuer sowie die Wasserversorgung und die Abwassergebühren enthalten. Kosten für Müllabfuhr, Internet/Telefon, Strom und weitere umlagefähige Betriebskosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten; der Mieter muss hierfür eigene Versorgungsverträge abschließen. Die Kaution beträgt € 3.600,--. Ein Pluspunkt: Aktuell ist im Haus eine Öl-Heizung installiert, die im Herbst durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt wird, welche elektrisch betrieben wird. Das Haus steht ab dem 01.11.2024 zur Vermietung. **Gedanken zum Preis** Die Kaltmiete von € 1.200,-- ist für eine solche sorgfältig gepflegte Immobilie in dieser Lage absolut angemessen. Besonders die zusätzlichen 60 Euro für die Garage und die Nebenkosten sind fair, wenn man die Vorteile des Wohnraums und die anstehenden Modernisierungen berücksichtigt. Die Investition in eine Wärmepumpe ist zudem zukunftsorientiert und könnte langfristig auch zu niedrigeren Energiekosten führen. Insgesamt bietet dieses Objekt nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer ruhigen Nachbarschaft.
