Description
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Talheim wurde im Sommer 2024 fertiggestellt und steht nun zur Vermietung bereit. Mit einer Wohnfläche von 99 m² und einem großzügigen Grundstück von 442 m² bietet es ein ideales Zuhause für einen 2-3 Personenhaushalt. Dank der modernen, energetischen Bauweise und der integrierten Photovoltaikanlage genießen Sie hier sowohl Komfort als auch Kosteneffizienz. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Diele mit Gäste-WC sowie das Treppenhaus, das den Zugang zu Ober- und Untergeschoss ermöglicht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und Kochinsel lässt keine Wünsche offen und präsentiert sich lichtdurchflutet durch die großen Fensterfronten in Süd- und Ost-Ausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das hervorragend als Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Dank der vorhandenen LAN-Verkabelung ist auch eine Nutzung dieses Raumes als Homeoffice denkbar. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem großzügigen, bodengleichen Duschbereich ausgestattet. Eine Loggia in West-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonnenstunden des Tages entspannt zu genießen. Das Untergeschoss verfügt über einen Abstellraum sowie einen Technik- und Hauswirtschaftsraum, wo die moderne Haustechnik, einschließlich Wärmepumpe und 10 kW Stromspeicher der Photovoltaikanlage, untergebracht ist. Diese Anlage trägt zur Reduzierung Ihrer Stromkosten bei und ist vollumfänglich für Sie als Bewohner zugänglich. Ein vielseitig nutzbarer Raum mit Lichtschacht ergänzt das Untergeschoss und ist ideal für Hobbys oder Freizeitaktivitäten, dank der vorhandenen LAN-Anschlüsse und Fußbodenheizung. Zusätzlich sichern Sie Ihr Fahrzeug in der Garage, die mit einem Drehstromanschluss ausgestattet ist – perfekt für die Installation einer eigenen Wallbox, um Ihr Elektrofahrzeug umweltfreundlich mit Solarenergie aufzuladen. LED-Beleuchtung im Innen- und Außenbereich sorgt für eine moderne Atmosphäre. Das Einfamilienhaus ist sofort verfügbar, sodass Sie bald Ihr neues Zuhause beziehen können. Aktuell wird die Außenanlage fertiggestellt, die pflegeleicht angelegt wird. Die Verantwortung für die Gartenpflege liegt Ihnen als Mieter obliegt, optional kann dies auch vom Vermieter übernommen werden. Die vereinbarte Miete ist eine vierjährige Staffelmiete, beginnend im ersten Jahr mit € 1.690,--, gefolgt von Erhöhungen in den nächsten Jahren. Die Garagenmiete beträgt zusätzlich € 100,-- und die Nebenkosten von € 100,-- decken die Gebäudeversicherung sowie Gebühren für Wasser, Abwasser und Grundsteuer ab. Die Kaution beträgt € 5.370,--. Mit einer attraktiven Mietstruktur und all den oben genannten Annehmlichkeiten, bietet dieses Einfamilienhaus eine exzellente Chance für anspruchsvolle Mieter. Der Preis von € 1.690,-- im ersten Jahr ist angesichts der hohen Bauqualität, der modernen Ausstattung und der erstklassigen Lage äußerst fair und verspricht ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Diese Immobilie ist nicht nur eine Investition in Ihre Wohnqualität, sondern auch in einen nachhaltigen Lebensstil.
