Description
**Objektbeschreibung** Diese grundsanierte Wohn- und Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 804 m² in ruhiger Lage von Velbert Birth. Die Immobilie umfasst zwei Etagen, wobei der Komplex aktuell über zwei eigenständige Wohnungen und eine, auf beiden Ebenen gelegene Gewerbefläche, momentan als Gastronomie genutzt, verfügt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 186 m², aufgeteilt auf die im Erdgeschoss und Untergeschoss gelegene größere Wohnung mit ca. 118 m² und die im Untergeschoss liegende Souterrainwohnung mit ca. 68 m². Beide Wohnungen verfügen über eigene Zugänge. Die obere Wohneinheit umfasst 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit einer zur Wohnraum hin offenen Küche und ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht, sowie eine große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Der Wohnungseingang befindet sich im Untergeschoss und ist über einen abgeschlossenen Innenhof zu erreichen. Die Wohneinheit wird durch einen geräumigen, kombinierten Büro- und Hauswirtschaftsraum, den Hausflur und zwei Kellerräume ergänzt. Die Souterrainwohnung verfügt über einen Wohnküchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Größe der Gewerbefläche, die sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss erstreckt und über zwei weitere, separate Zugänge verfügt, beträgt ca. 122 m² im Innenbereich und 67 m² im Außenbereich. Zudem zeichnet sich die Immobilie durch einen Garten mit großer Rasenfläche und einem kleinen Nutzgarten aus. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden. Für eine Familie besteht die Möglichkeit, die Immobilie sowohl zum Wohnen als auch zum gleichzeitigen geschäftlichen Betrieb, wie aktuell einer Gastronomie, zu nutzen. Auch als Anlageobjekt ist diese Immobilie interessant, da sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen vermietet werden können. Die Lage der Immobilie ist zudem ideal für Pendler, da die Autobahnen A44 und A535 in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt und der nächste Bahnhof befindet sich in 10 Gehminuten Entfernung. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad und ein Golfplatz sind schnell zu erreichen. **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 3.250 Euro bietet diese vielseitige Immobilie ausgezeichnete Möglichkeiten für Eigentümer und Investoren. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die hervorragende Lage zeichnen dieses Angebot aus. Angesichts der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Umgebung stellt der Preis nicht nur eine transparente Investition dar, sondern auch eine Chance, sowohl privat als auch geschäftlich vom Potenzial dieser Immobilie zu profitieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
