Description
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Haus befindet sich im Zentrum von Ilsfeld, direkt neben der Gesamtschule und bietet dadurch eine hervorragende Anbindung an lokale Einrichtungen. Das Objekt verfügt über: - Eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von 225 qm - Eine moderne Küche - 2,5 Bäder - 4 geräumige XXL-Schlafzimmer - Ein enormes Spielzimmer von 25 qm im Untergeschoss - Zwei Garagenplätze in der praktischen Doppelstockgarage Das Haus wird durch ein modernes Nahwärmesystem mit Warmwasser und Heizungsversorgung betrieben. Besonders hervorzuheben ist der Energiestandard KfW40, der dem eines Passivhauses ähnelt – dies bedeutet, dass der Heizbedarf minimal ist und der Energieverbrauch hauptsächlich für Warmwasser entfällt. **Zu den Kosten:** Kaltmiete: €1.990,00 Garagen: €250,00 Nebenkosten: €450,00 (bei 4 Personen) --------------------------------------------- **Gesamt: €2.590,00** Bitte beachten Sie, dass die Nebenkosten möglicherweise aufgrund von Anpassungen bei der Grundsteuer etwas höher ausfallen könnten. Das Haus wird mit der Nahwärme von Ilsfeld versorgt und ist Teil einer Reihenhausanlage mit insgesamt vier Einheiten. Das Objekt umfasst: - UG - Untergeschoss mit 55 qm - EG - Erdgeschoss - OG - Obergeschoss - DG - Dachgeschoss - Gibel - Stauraum mit 25 qm Die vier Schlafzimmer bieten mit 20-22 qm viel Platz und Komfort. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen zwei vollständige Bäder zur Verfügung, und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die moderne Einbauküche von Nobilia ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet: Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank und Mikrowelle. Der Bodenbelag ist durchgehend mit Laminat versehen, während alle Bäder gefliest sind. Zudem hat der Keller ebenfalls einen gefliesten Boden. Die Raumhöhen betragen 2,55 m, und im Keller sogar 2,75 m, mit Türrahmenhöhen von 2,10 m, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. **Preisbetrachtung:** Die Kaltmiete von €1.990,00 ist in Anbetracht der großzügigen Wohnfläche, der hochwertigen Ausstattung und des hohen Energiestandards durchaus attraktiv. In einem Markt, der zunehmend Wert auf Energieeffizienz und moderne Wohnkonzepte legt, könnte dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Anleger darstellen – sowohl aufgrund der Lage als auch der Möglichkeit, Betriebskosten durch die effiziente Energieversorgung niedrig zu halten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
