Description
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Ziegelbauweise überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und bietet den perfekten Rahmen zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume! Sie erstreckt sich über vier Geschosse (KG, EG, 1. OG, DG). Der Eingang führt Sie in einen geräumigen Flur mit Garderobe, von wo aus Sie das Gäste-WC sowie den großen Wohn-Essbereich erreichen. Im lichtdurchfluteten, gläsernen Erker befindet sich der Essbereich mit Anschluss zur hochwertigen Küche, die im Bestzustand vorliegt (zur Ablöse vom Vormieter). Der helle Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und ein Kaminofen mit Specksteinoberfläche sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme. Von hier genießen Sie einen wundervollen Blick auf den kleinen Südostgarten und gelangen auf die Terrasse, auf der Sie in Ruhe Ihren Feierabend ausklingen lassen können. Eine elegante, gemauerte Treppe führt Sie in die oberen Geschosse. Im 1. OG erwarten Sie zwei großzügige Räume (einer davon mit sonnigem Südbalkon), die vielseitig als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zudem ein exklusives weißes Bad mit WC, Badewanne, zusätzlicher Duschkabine und Fenster. Das Dachgeschoss bietet ein separat nutzbares Raumangebot von etwa 23 qm, ausgestattet mit großen Dachgauben und sichtbaren Holzbalken. Dieser Raum eignet sich hervorragend als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder ideal für das Homeoffice und verfügt über ein eigenes, geräumiges Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Toilette. Im beheizten und vollständig gefliesten Untergeschoss finden Sie neben einem Wirtschaftsraum mit Gastherme und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner reichlich Stauraum. Zusätzlich ist ein geräumiger Hobbyraum vorhanden, der eventuell auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Haus liegt in ruhiger Lage und wird von einem diskret eingewachsenen kleinen Garten mit wunderschönem alten Baumbestand umgeben. Hier erwarten Sie auch ein Gartenhaus, das ausreichend Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel oder Fahrräder bietet. **Preisreflexion** Mit einem Preis von 2.800 Euro bietet diese Immobilie in München ein hervorragendes Verhältnis von Preis zu Leistung, insbesondere in Anbetracht der zentralen Lage und des großzügigen Raumangebots. In einer Stadt wie München, wo die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch ist, stellt diese DHH ein wertvolles Investitionsobjekt dar. Die gepflegte Ausstattung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Räume unterstreichen den attraktiven Preis und die gute Kapitalanlage.
