Description
**Objektbeschreibung** Bei diesem Haus handelt es sich um ein Neubauprojekt, das voraussichtlich im Dezember 2024 bezugsfertig sein wird. Es befindet sich in einer bewachsenen Nachbarschaft, die ein angenehmes Wohnambiente bietet. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Es gibt zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt, und alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Heizung wird zentral gesteuert und bietet zusätzlich die Möglichkeit, über eine Homematic IP App auch von unterwegs die Temperatur zu regulieren. Das Haus verfügt über eine Terrasse von 3 × 6 m und einen ca. 120 m² großen Garten, der durch einen eleganten anthrazitfarbenen Stab-Gitterzaun gesichert ist. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie einer Zapfstelle für Wasser. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind offen gestaltet und bieten viel Platz. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum. Der gesamte Bereich des Erdgeschosses ist mit modernen 60 × 60 cm großen Bodenfliesen in Betonoptik ausgelegt. Über eine Treppe erreichen Sie die erste Etage, die ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume (idealerweise als Kinderzimmer oder Büro nutzbar) bietet. Das Pultdach sorgt für eine lichte Höhe zwischen 2,45 m und 3,10 m, was ermöglicht, ein Hochbett komfortabel unterzubringen. Zudem ist im oberen Bereich ein neutral gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Handwaschbecken vorhanden. Abgesehen von den Schlafzimmern sind alle Räume frisch gestrichen, und die obere Etage ist mit hochwertigem Parkett (Weißeiche oder Eiche) ausgestattet. Das Haus ist bereits für eine Solaranlage vorinstalliert, wodurch die Möglichkeit besteht, ein Balkonkraftwerk oder eine Solaranlage für den Mieterstrom zu installieren. In der Garage ist bereits Strom vorhanden, und eine Leitung für eine Wallbox kann bei Bedarf ebenfalls verlegt werden. Der KfW 55 Standard sorgt für eine hohe Energieeffizienz, und die Heizung wird über eine Wärmepumpe mit 4 kW Leistung betrieben, was zu voraussichtlich niedrigen Heizkosten führen sollte. Die Nebenkosten umfassen Wasser, Straßenabgaben, Versicherungskosten, Müllgebühren und Grunderwerbsteuer. Für eine Vermietung Bitte ich darum, aussagekräftige Dokumente vorzulegen. Bei Anfragen kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail. Ein Besichtigungstermin kann nur nach vorheriger Absprache stattfinden. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 1.250 ist dieses Neubauprojekt in Viersen ein ausgesprochen attraktives Angebot, insbesondere angesichts der hochwertigen Ausstattung und der energieeffizienten Bauweise. Die Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft in Nordrhein-Westfalen trägt ebenfalls zur Wertigkeit dieser Immobilie bei. Angesichts der Marktentwicklungen und der hohen Nachfrage nach modernen Wohnlösungen ist dieser Preis sowohl für Mieter als auch für Investoren als fair zu bewerten.
