Description
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine ansprechende Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, einer großzügigen Terrasse, einem gepflegten Garten, einer Garage mit Wallbox sowie einem zusätzlichen Stellplatz. Das Haus verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen, eine große separate Küche, 3 Schlafzimmer, und 2 elegante Badezimmer – ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein Kellerrraum und ein Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe bietet, runden das Angebot ab. Das Haus wurde umfangreich aufgestockt und kernsaniert und steht ab 2023 zur Vermietung bereit. Es wird umweltfreundlich durch eine sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die ebenfalls das Warmwasser über eine Frischwasserstation erzeugt. Der erzeugte Sonnenstrom durch die zahlreichen Solarmodule wird teilweise für den Betrieb der Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für ein angenehmes Raumklima. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet, die für das passende Wohlfühlklima sorgen. Hochwertige Fenster und Türen mit dreifach isoliertem Glas sowie schall- und wärmedämmenden elektrischen Rollläden gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss wurde Panzerglas verbaut, und vor den Fenstern auf der Südwestseite befinden sich Lamellen-Raffstoren für effektive Beschattung. Ein LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschlüsse sind in jedem Raum vorhanden. Die sanitäre Ausstattung überzeugt durch badezimmer mit weißen Sanitäreinrichtungen renommierter Hersteller, einschließlich bodentiefer Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Feinsteinzeug und Designvinylboden. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erwünscht sind und das Haus nicht über das Job-Center vermietet wird. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat optional hinzugebucht werden. Für Interessierte bitten wir um Informationen zu Ihrem Einkommen und den Personen, die einziehen möchten. Besichtigungen können individuell vereinbart werden. **Gedanken zum Preis:** Mit einem Mietpreis von 1.600 Euro überzeugt diese Immobilie durch ihre hervorragende Ausstattung, die umweltfreundliche Heiztechnik und die zentral gelegene, attraktive Lage. Angesichts der umfassenden Renovierungsmaßnahmen und der modernen Annehmlichkeiten ist der Preis als sehr fair einzuschätzen, insbesondere für eine solche Doppelhaushälfte mit diesem Standard.
