Description
**Objektbeschreibung** DHH 10 Feldstraße Zur Vermietung steht eine Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, Terrasse, Garten (der gerade neu gestaltet wird), Garage mit Wallbox für E-Lademöglichkeiten und einem zusätzlichen Stellplatz. Das Haus überzeugt mit einem großen Wohnzimmer, das über einen gemütlichen Kaminofen verfügt, einer großzügigen, separaten Küche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Zusätzlich gehört eine Terrasse, ein Keller und ein Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe dazu. Die Immobilie wurde aufgestockt und komplett saniert und wird ab 2023 zur Vermietung angeboten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Darüber hinaus wird ein Teil des Stroms, der durch zahlreiche Solarmodule erzeugt wird, zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses wird durch eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für eine angenehme Wärme gesorgt. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen dreifach isolierenden Verglasungen sowie elektrischen, schall- und wärmedämmenden Rollläden versehen. Im Erdgeschoss ist sogar Panzerglas verbaut. Auf der Südwestseite sorgen Lamellenraffstoren für den nötigen Sonnenschutz vor den Fenstern. Jeder Raum ist mit einem LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschluss ausgestattet. Die sanitäre Ausstattung ist hochwertig: Alle Bäder sind mit weißen Sanitäreinrichtungen namhafter Marken ausgestattet und bieten bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus edlen Feinsteinzeug-Fliesen und Designvinylboden. Haustiere sind in dieser Immobilie nicht erlaubt. Die Vermietung erfolgt nicht über das Job-Center. Bitte beachten Sie, dass die Garage für 70 Euro pro Monat zusätzlich zur Miete angeboten wird. Bei Interesse senden Sie uns bitte Informationen über Ihr Einkommen und die Personen, die einziehen möchten. Anfragen werden nur bei vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisanalyse** Mit einer monatlichen Miete von 1.600 Euro bietet diese Doppelhaushälfte ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, wenn man die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die modernen Heizsysteme in Betracht zieht. Der neu gestaltete Garten und die optimale Lage tragen ebenfalls zur Attraktivität der Immobilie bei. Angesichts des Komforts und der Energieeffizienz ist dieser Preis als wettbewerbsfähig einzustufen, insbesondere in Anbetracht der aktuellen Marktentwicklungen.
