Description
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen und ansprechenden Lage. Diese Immobilie bietet Ihnen einen eigenen Eingangsbereich, eine großzügige Terrasse, einen Garten, der derzeit neu gestaltet wird, sowie eine Garage mit Wallbox für E-Lademöglichkeiten und einen Stellplatz. Das Haus verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die sowohl über Duschen als auch über eine Badewanne verfügen. Zusätzlich genießen Sie von der Terrasse und dem Balkon einen schönen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Das Gebäude wurde umfangreich renoviert und aufgestockt und ist ab 2023 bezugsfertig. Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung sowie die Erwärmung des Wassers. Teilweise wird hierzu der durch die zahlreichen Solarmodule produzierte Sonnenstrom genutzt. Die Beheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung, während die drei Zimmer im Obergeschoss bei Bedarf mit einer Klimaanlage temperiert werden können. Hochwertige Fenster und Türen mit dreifachem Isolierglas und schall- sowie wärmedämmenden elektrischen Rollläden gewährleisten eine ruhige und komfortable Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss ist zusätzlich Panzerglas verbaut, und an der Südwestseite sind Lamellenraffstores zur Beschattung vorhanden. In jedem Raum sind LAN-, Telefon- und Kabelanschlüsse vorhanden. Die Sanitärausstattung in den Bädern besteht aus hochwertigen weißen Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller und bodentiefen Duschen. Die Bodenbeläge sind mit edlen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden ausgestattet. Haustiere sind leider nicht erlaubt, und die Vermietung erfolgt nicht über das Job-Center. Bitte beachten Sie, dass die Garage für 70 Euro pro Monat zusätzlich zur Miete angeboten wird. Bei Interesse senden Sie uns bitte Informationen über Ihr Einkommen sowie über die Personen, die einziehen möchten. Nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten werden bearbeitet. Die Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preiskommentar** Die monatliche Miete von 1.600 Euro für diese umfassend modernisierte Doppelhaushälfte ist in Anbetracht der gebotenen Annehmlichkeiten und der hohen Qualität der Einrichtung durchaus gerechtfertigt. Die Möglichkeit, Energie durch die Solarmodule und die hochmoderne Heiztechnologie einzusparen, macht dieses Angebot zusätzlich attraktiv und kann langfristig zu einer Reduzierung der Betriebskosten führen. Die exzellente Lage und die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten werten die Immobilie weiter auf.
