Description
**Objektbeschreibung** Erfurt - Stotternheim. Ab dem 01.04.25 steht diese gehobene Doppelhaushälfte (ca. 150 m²) mit einem wunderschönen Garten und unverbaubarem Blick ins Grüne zur Vermietung. Umgeben von malerischen Feldern und nur fünf Gehminuten vom See entfernt, bietet dieses Zuhause einen Rückzugsort inmitten der Natur. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.600 Euro, inklusive zwei Stellplätze. Die Nebenkosten belaufen sich auf 350 Euro, und eine Kaution von zwei Monatsmieten ist erforderlich. Dank der Ausstattung mit Kamin, Fußbodenheizung und Wärmepumpe in Verbindung mit Solarthermie sind die Nebenkosten erfreulich gering. Der helle und großzügige Eingangsbereich führt in die einladende Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Nobilia Einbauküche (Hinweis: die Einbauküche ist im Mietpreis nicht enthalten und muss abgelöst werden). Direkt nebenan befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und echtem Holzparkett, das ebenfalls auf den Garten ausgerichtet ist. Die Fenster und die Terrassentür verfügen über elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Im Erdgeschoss gibt es neben einem separaten Gäste-WC noch einen kleinen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Utensilien bietet. Eine moderne Holztreppe führt ins Obergeschoss, das aus drei hellen, gleich großen Räumen und einem großzügigen Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne besteht. Ein Teil der Fenster im Obergeschoss ist ebenfalls mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Alle Zimmer bestechen durch Echtholzparkett und bieten einen unverbauten Blick in die Natur. Der pflegeleichte Garten mit Teich, Pergola und hochwertigen Bepflanzungen wurde im letzten Jahr liebevoll neu angelegt. Er ist komplett eingezäunt und befahrbar und bietet zahlreiche ruhige Plätze zum Entspannen. Besonders praktisch sind: * Zwei Autostellplätze direkt vor der Tür * Lagerraum direkt am Haus * Geräumiger Dachboden * Garten mit Zufahrt Die neu angelegte Gartenlandschaft und die Pflanzen sind Teil des Mietvertrags und sollen von den zukünftigen Mietern übernommen werden. Auch die hochwertige Nobilia Einbauküche mit Siemens Geräten muss vollständig übernommen werden. Einzelne Möbel und Jalousien können nach Absprache ebenfalls übernommen werden. Es wird eine Ablösegebühr von insgesamt 25.000 Euro (VB) für Küche und Garten fällig. Die Doppelhaushälfte befindet sich in Erfurt Stotternheim, einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Erfurt. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Anbindungen an Bus und Zug. Kindergarten, Grund- und Regelschule, Strandbad, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckerei, Fleischerei, Arztpraxen und Tankstellen sind in wenigen Minuten erreichbar. **Gedanken zum Preis:** Die Kaltmiete von 1.600 Euro ist angesichts der großzügigen Wohnfläche, der hochwertigen Ausstattung und der Lage in einer ruhigen, naturnahen Umgebung durchaus angemessen. Die zusätzlichen Nebenkosten sind durch moderne Heiztechniken und die gute Isolation ebenfalls niedrig gehalten, was langfristig zu geringeren Gesamtwohnkosten führt. Das Potential der Immobilie wird durch die Möglichkeit zur Übernahme der hochwertig ausgestatteten Einbauküche und die gepflegte Gartenlandschaft zusätzlich gesteigert. інде
