Description
**Description du Bien** Êtes-vous à la recherche d'une vie au grand air, en France, entouré par la tranquillité d'une colline boisée, sans voisins à l'horizon, et avec sa propre source naturelle ? Si vous êtes prêt à entreprendre quelques travaux de rénovation pour moderniser cette charmante propriété selon vos goûts, alors cette opportunité est faite pour vous. Laissez-vous séduire par cette oasis de sérénité, située à seulement 7 kilomètres des commodités locales et à 40 minutes en voiture de la ville la plus proche. Cette ancienne ferme, transformée depuis les années 1980 en une maison de caractère, offre une superficie habitable de 126 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon de 20 m² avec cheminée, ainsi qu’une cuisine de taille équivalente, donnant accès directement à une terrasse couverte de 20 m² équipée d'un barbecue, idéale pour les repas en plein air. Quelques marches vous mènent depuis le salon vers le premier espace nuit, comprenant trois chambres de tailles variées (8,6 m², 11 m² et 9,9 m²), une salle de bain et des toilettes. Un escalier dans la cuisine/salle à manger mène à un deuxième espace nuit, avec deux chambres spacieuses de 17 m² chacune, dont l'une nécessite quelques finitions (électricité/peinture), ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Toutes les pièces de la maison sont orientées vers la vallée, offrant des vues panoramiques à couper le souffle vers le sud-est. Au sous-sol, vous découvrirez des caves, et il y a aussi une grange d'environ 35 m² par niveau, offrant un espace supplémentaire pour garer un véhicule ou réaliser d'autres projets selon vos besoins et envies. Bien que nécessitant quelques mises à jour, cette propriété a été bien entretenue au fil des ans ; le toit a été rénové et les fenêtres, portes et volets ont été remplacés, même si elles sont en simple vitrage. Le chauffage est assuré par une cheminée ouverte. Veuillez noter que le système de fosse septique, datant des années 1980, nécessite une mise à jour. La maison est connectée à l'électricité du réseau, tandis que l'eau provient d'un puits équipé d'une pompe et d'une source naturelle. L'accès à la ferme se fait par une route non pavée, offrant une totale intimité sur la colline surplombant la vallée. Les 14,5 hectares de forêt environnante, incluant un verger de châtaigniers, descendent sur plusieurs niveaux jusqu'à un ruisseau délimitant la propriété. Autour de la maison, le terrain ouvert est agrémenté d'arbres fruitiers et d'un potager, arrosé par la source naturelle. La propriété est située non loin d'Alban, un village disposant de premières commodités, ainsi que de plages sur la rivière Tarn et d’un marché d'été populaire, et à 40 minutes d'Albi, classée au patrimoine mondial. Concernant le prix de 209 000 €, il représente une opportunité intéressante pour un bien avec un tel potentiel dans un cadre idyllique. Avec un peu de vision et d'efforts, cette propriété peut être transformée en un véritable havre de paix, tout en conservant son charme authentique. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir une maison au cœur de la nature, où le cadre de vie est aussi précieux que le bien lui-même. N’hésitez pas à planifier une visite pour découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété unique qui offre une harmonie parfaite entre vie rurale et tranquillité naturelle.
