Description
**Description de la Propriété** Magnifique propriété alliant confort et charme des années 80, nichée sur un superbe terrain de 2 747 m². Elle offre la tranquillité d'une maison de campagne tout en bénéficiant des avantages de la proximité urbaine, le tout dans un cadre verdoyant avec des espaces pouvant être aménagés pour des projets futurs. Cette maison lumineuse de 120 m² dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chambre, de toilettes, d'une salle de bain récente, de placards, d'une salle à manger avec coin salon et cuisine américaine, le tout s'ouvrant sur une terrasse avec une vue dégagée sur la campagne. À l'étage, vous trouverez 2 belles chambres, dont l'une bénéficie d'un agréable solarium, ainsi qu'une salle de bain entièrement refaite avec WC. Pour recevoir vos amis, votre famille, ou pour générer un revenu locatif, un gîte indépendant d'environ 45 m² est présent, comprenant un joli salon, une salle de bain, des toilettes, une grande chambre et une terrasse avec espace barbecue. Ces services sont complétés par un sous-sol d'environ 100 m², une pompe à chaleur Air/Eau récente avec contrat d'entretien, une isolation des combles, des fenêtres en PVC double vitrage récemment changées, et une piscine WATERAIR (à remplir avec de l'eau). L'emplacement idéal en raison de sa position géographique : situé à 5 minutes des accès autoroutiers A7 et A9, à 10 minutes de la gare SNCF d'ORANGE avec un lien direct TGV vers PARIS-Gare de Lyon en 3 heures. **Réflexion sur le Prix** À 441 000 €, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix, offrant à la fois de l'espace, du confort et un potentiel de rentabilité locative grâce à son gîte indépendant. Les commodités modernes ajoutées, ainsi que sa proximité avec les autoroutes principales et le transport ferroviaire, renforcent son attrait. En considérant le marché immobilier actuel, cette maison pourrait séduire à la fois des acheteurs recherchant leur résidence principale et des investisseurs en quête d'opportunités locatives. Une opportunité à ne pas manquer !
