Description
**Villa d'Architecte de 300m² - Un Cadre de Vie Exceptionnel** **Description de la Propriété :** Découvrez cette magnifique maison d'architecte conçue en 2004, offrant un espace de vie exceptionnel d'environ 300m², nichée sur un vaste terrain arboré et paysagé de 6071m². Idéalement conçue pour allier confort, espace et esthétisme, cette propriété saura séduire les plus exigeants. **Caractéristiques Principales :** **Rez-de-Chaussée :** - Chambre principale avec dressing, accès direct à une salle de bain avec douche et WC indépendant. - Salle de vie spacieuse d'environ 60m² avec cheminée, idéale pour recevoir. - Grande cuisine ouverte, parfaite pour les amateurs de gastronomie et les repas en famille. - Nombreux rangements, offrant un espace de stockage optimal. - Cellier, buanderie. - Grand bureau, idéal pour le télétravail ou pour une activité professionnelle (entrée indépendante). **Étage :** - Salle de jeux ou deuxième salon, offrant un espace de détente ou de loisirs de plus de 30m². - Quatre grandes chambres lumineuses, idéales pour une grande famille. - Salle de bain avec douche et WC indépendants. - Nombreux rangements, pour un intérieur toujours bien organisé. **Dépendances et Extérieurs :** - Double garage de plus de 50m², assurant un espace de stationnement sécurisé et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement avec son grenier aménageable. - Cave. - Grand terrain de 6071m² soigneusement arboré et paysagé, parfait pour créer un cadre de vie paisible et verdoyant, agrémenté de nombreux points d'eau, arbres fruitiers, et potager. **Prestations de Qualité :** - Matériaux de qualité, garantissant durabilité et esthétisme. - Chauffage central au gaz de ville, assurant un confort thermique optimal. - Aspiration centralisée, pour un entretien facile et efficace. - Portail électrique avec visiophone, pour une sécurité renforcée. - Volets roulants électriques en aluminium, programmables à distance, offrant praticité et modernité. **Les Plus de la Maison :** - Construction de haute qualité par architecte et artisans locaux. - Façade et toiture nettoyés par un professionnel en novembre 2023. - Espaces de vie généreux et bien agencés. - Grand terrain paysager, idéal pour les amoureux de la nature. - Proximité des commodités et des transports. - Environnement très calme avec de nombreux chemins autour de la maison pour de jolies balades. Cette maison est une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie idyllique alliant confort moderne et charme de la nature. Joigny centre-ville est accessible en 7 minutes, la Gare SNCF Joigny en 5 minutes, et l'accès à l'A6 en 15 minutes. **Réflexion sur le Prix :** Avec un prix de 755 981 €, cette propriété se positionne comme une véritable opportunité pour ceux qui recherchent une villa d'exception dans une région calme et verdoyante. La qualité de construction, les espaces généreux et les équipements haut de gamme justifient pleinement ce montant. En comparaison avec d'autres propriétés similaires de la région, ce prix offre un excellent rapport qualité-prix, surtout pour une villa d'architecte qui cumule tant d'atouts. Ne manquez pas l'occasion unique d'acquérir un bien aussi prestigieux – une visite s'impose !
