Description
**Description du bien** Venez découvrir cette maison résidentielle située dans la charmante commune de Penne d'Agenais, au Port de Penne, à proximité des commerces. Ce bien comprend une maison de 163 m² avec un bureau attenant de 20 m² qui peut être loué, ainsi qu'un espace commercial d'environ 55 m² actuellement loué pour 450 EUR, vous garantissant un revenu mensuel stable. Il est intéressant de noter que le bureau attenant à la maison peut rapidement être transformé en studio indépendant, étant équipé de branchements d'eau, d'un toilette et d'une chambre à l'arrière, vous offrant ainsi une opportunité de revenu supplémentaire. La maison dispose d'une entrée avec un couloir menant à une cuisine de 13 m² donnant accès à un garage très confortable pouvant accueillir deux véhicules, équipé d'une porte électrique, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie totalisant 35 m². Le salon est composé d'un coin salon avec cheminée et d'une salle à manger ouverte de 40 m², menant à une terrasse couverte avec espace barbecue, le tout surplombant un joli jardin d'environ 250 m² avec accès à la rue grâce à un portail. Vous y trouverez également un puits pratique pour l'arrosage des plantes du jardin. Le terrain peut convenir pour l'installation d'une piscine si besoin. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre d'environ 14 m² donne sur le jardin, accompagnée d'un toilette de jour, ainsi qu'un bureau de 20 m² donnant sur la rue, actuellement vacant, avec un local de stockage disposant d'un point d'eau pouvant être transformé en salle de bain, permettant ainsi de créer un studio indépendant. À l'étage, trois autres chambres de 12 à 14 m², avec toilette séparé, salle de bain dotée d'une douche, baignoire et lavabo, complètent le tout. En ce qui concerne le confort, la maison est raccordée au réseau d'assainissement. Elle dispose également d'une climatisation réversible sur les deux niveaux, d'une chaudière à gaz de ville et d'une cheminée ouverte pour un confort accru. Le tableau électrique a été refait à neuf et vous bénéficiez de volets en bois et de double vitrage. Bien que la maison nécessite une modernisation, principalement en termes de décoration, elle pourrait rapidement devenir un lieu de vie très confortable, idéal pour une famille, mais aussi pour un couple de personnes âgées, car elle est dotée d'un monte-escalier Stannah fonctionnel. C'est un bien à ne pas manquer. Le certificat de performance énergétique est en cours. **Réflexion sur le prix** Avec un prix de 230 050 EUR, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur en pleine croissance. Le revenu locatif déjà assuré et la possibilité de créer des espaces supplémentaires pour la location offrent un potentiel attractif pour les investisseurs. De plus, la surface et les caractéristiques de la maison permettent de l'envisager comme une magnifique résidence familiale ou un havre de paix pour les retraités. Avec un peu de modernisation, cette maison pourrait facilement voir sa valeur augmentée, en faisant un choix judicieux à long terme.
