Description
**Prox JOIGNY - Villa d'Architecte de 300m² - Un Cadre de Vie Exceptionnel** **Description de la Propriété :** Découvrez cette magnifique maison d'architecte construite en 2004, offrant un espace de vie exceptionnel d'environ 300m², située sur un grand terrain arboré et paysagé de 6071m². Idéalement conçue pour allier confort, espace et esthétisme, cette propriété saura séduire les plus exigeants. **Caractéristiques Principales :** **Rez-de-Chaussée :** - Chambre principale avec dressing, accès direct à une salle de bain + douche et wc indépendant. - Salle de vie spacieuse d'environ 60m² avec cheminée, idéale pour recevoir. - Grande cuisine ouverte, parfaite pour les amateurs de gastronomie et les repas en famille. - Nombreux rangements, offrant un espace de stockage optimal. - Cellier, buanderie. - Grand bureau, idéal pour télétravail ou pour activité professionnelle (entrée indépendante). **Étage :** - Salle de jeux ou deuxième salon, offrant un espace de détente ou de loisirs de plus de 30m². - Quatre grandes chambres lumineuses, idéales pour une grande famille. - Salle de bain + douche et wc indépendants. - Nombreux rangements, pour un intérieur toujours bien organisé. **Dépendances et Extérieurs :** - Double garage de plus de 50m², assurant un espace de stationnement sécurisé et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement avec son grenier aménageable. - Cave. - Grand terrain de 6071m² soigneusement arboré et paysagé, parfaitement entretenu, avec de nombreux points d’eau, arbres fruitiers et potager, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant avec vue dégagée. **Prestations de Qualité :** - Matériaux de qualité, garantissant durabilité et esthétisme. - Chauffage central au gaz de ville, assurant un confort thermique optimal. - Aspiration centralisée, pour un entretien facile et efficace. - Portail électrique avec visiophone, pour une sécurité renforcée. - Volets roulants électriques en aluminium, programmables à distance, offrant praticité et modernité. **Les Plus de la Maison :** - Construction de haute qualité par architecte et artisans locaux. - Façade et toiture nettoyés par un professionnel en novembre 2023. - Espaces de vie généreux et bien agencés. - Grand terrain paysager, idéal pour les amoureux de la nature. - Proximité des commodités et des transports. - Environnement très calme. - Nombreux chemins autour de la maison pour de jolies balades. Cette maison représente une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie idyllique alliant confort moderne et charme de la nature. Avec Joigny centre-ville à seulement 7 minutes, une gare SNCF à 5 minutes et l'A6 à 15 minutes, la localisation est idéale pour ceux qui cherchent à allier tranquillité et accessibilité. Le prix de 755980 est en adéquation avec la qualité de construction, les prestations haut de gamme et l'emplacement privilégié. Cette villa est un véritable bien d'exception qui saura répondre aux attentes des acheteurs en quête d'une propriété unique. Ne manquez pas cette occasion de découvrir une maison qui dépasse toutes les attentes ! Une visite s'impose !
