Description
**Immeuble Investisseurs - Exclusivité** Superbe opportunité en exclusivité, idéal pour investisseur avec cet immeuble composé d'une supérette, d'un bar/restaurant et de deux appartements, situé en plein centre du Donjon, dans l'Allier, en Auvergne. À moins de 2h00 de Lyon, 2h30 de Genève et 45min de Vichy, cet immeuble offre une accessibilité appréciable pour les futurs locataires. L'immeuble, dont la façade a été refaite récemment, se décompose en trois parties. La supérette de 132m², actuellement louée, comprend une grande pièce principale ainsi qu'une réserve avec point d'eau et toilette. En poursuivant, un hall mène à un premier appartement de 73m², loué 350€, avec une cuisine de 13m², une salle d'eau avec douche, un toilette séparé, un salon de 13m², et deux belles chambres de 15 et 14m², bénéficiant d'un chauffage au gaz de ville et de double vitrage. Dans la dernière partie, on retrouve un bar/restaurant de 180m², actuellement loué, avec une grande salle principale pour accueillir la clientèle, une cuisine et une arrière-cuisine, ainsi qu'une salle supplémentaire qui pourrait également être utilisée. Cet espace comprend également un bureau et un toilette, ainsi qu'un jardin accessible depuis les cuisines. Au-dessus du restaurant, accessible depuis celui-ci, se trouve un appartement d'environ 82m², loué par le responsable du restaurant, comportant un grand couloir desservant quatre chambres et une salle d'eau. Le grand grenier couvrant la totalité de la surface de l'immeuble offre un potentiel d'exploitation supplémentaire, avec la possibilité de créer un dernier appartement au-dessus de la supérette. Avec l'ensemble à l'égout et un impôt foncier raisonnable, cet immeuble est véritablement un investissement judicieux. Concernant le prix de 210,000€, cela représente une opportunité intéressante pour un investisseur avisé, compte tenu des revenus locatifs déjà en place et du potentiel d'expansion. La localisation centrale dans une région attractive et le fait que les bâtiments soient en bon état ajoutent également de la valeur à cet investissement.
