Description
**Description du bien :** Niché au cœur d'une impasse, à seulement 5 minutes en voiture d'Eauze, la capitale de l’Armagnac et de toutes ses commodités, ce sublime domaine du 19ème siècle vous offre un cadre de vie exceptionnel. Vous y découvrirez un gîte insolite de type cabane perchée, qui génère un revenu intéressant grâce à son point de vue époustouflant sur la chaîne des Pyrénées. Sans aucun voisin à plus de 250 mètres et loin des nuisances routières, cet endroit est véritablement un havre de paix. S'étendant sur 7 hectares de bois et de prairies entièrement clôturées, ce domaine dispose de sentiers de randonnée et de 165 m² d’espaces de stockage et d’écuries. Il constitue un cadre idéal pour l'accueil d'une ferme équestre ou d'activités pédagogiques. La maison principale, édifiée en 1850 et entièrement rénovée, se compose de 4 chambres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie de 60 m² avec une cuisine équipée s'ouvrant sur une terrasse plein sud, une salle d'eau/bain, des WC séparés, un cellier, une grande buanderie, deux chambres et un espace bureau spacieux. À l'étage, deux mezzanines offrent des couchages d'appoint, accompagnées de deux autres chambres, chacune de 12,5 m² intégrées avec des velux. À quelques pas, le gîte insolite, doté d'une entrée indépendante, peut accueillir jusqu'à 4 personnes et présente une opportunité de rentabilité sans égale, équipé d'une passerelle de 40 mètres, unique dans le département, et perchée à plus de 10 mètres de hauteur sur un chêne pluricentenaire. De plus, les diagnostics énergétiques sont excellents et les diagnostics techniques ne révèlent aucune anomalie : jacuzzi, poêle à bois, isolation en ouate de cellulose, VMC, électricité aux normes, assainissement complet, ainsi que terrasses et parc arboré. Cet emplacement unique, avec son cadre incroyable, offre une expérience de vie sans pareil. **Réflexions sur le prix :** Le prix de vente de 490 000 euros pour ce domaine est justifié par la rareté de l'ensemble, tant par ses caractéristiques architecturales que par son environnement privilégié. Avec sa superficie, ses dépendances et ses multiples possibilités d'exploitation, ce bien représente une opportunité d'investissement solide, que ce soit pour une résidence principale, une activité commerciale liée à l'hôtellerie ou un projet équestre. Dans un marché immobilier de plus en plus concurrentiel, ce domaine se démarque incontestablement par son potentiel et son charme indéniable.
