Description
**Description du bien** Découvrez cette superbe maison des années 80, entièrement rénovée et en parfait état, située dans le quartier sécurisé de Birac à Montauban. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans nuisances, à seulement 10 minutes du centre-ville. Avec une superficie de 170 m², cette résidence séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l'entrée, un grand hall d'accueil vous mène à un salon-salle à manger de 50 m², baigné de lumière grâce à ses baies vitrées s'ouvrant sur le jardin et la piscine. Cet espace de vie est idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bain privative, garantissant intimité et bien-être. Une cuisine contemporaine, équipée d'un îlot central, est à la fois fonctionnelle et accueillante. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, une troisième chambre vous attend, accompagnée d'une salle d'eau supplémentaire. Un espace polyvalent, composé de deux coins bureau aménagés avec rangement intégré, offre de multiples possibilités : télétravail, coin lecture ou espace de jeux pour enfants. À l'extérieur, trois côtés de la maison sont entourés d'une grande terrasse de plus de 70 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La piscine 10x5, équipée d'un volet roulant électrique pour plus de sécurité, vous invite à la détente. Le terrain de 2200 m² abrite également un chalet discret derrière une haie, où est installé tout l'équipement de la piscine à sel, géré par un système de contrôle automatisé par électrolyse. Un garage de 40 m² avec atelier, qui peut être transformé en studio ou en chambre supplémentaire, complète ce bien. Le rez-de-chaussée est entièrement revêtu de travertin, et la maison bénéficie d’un confort moderne avec un chauffage par climatisation réversible, des radiateurs électriques et des volets roulants électriques sur toutes les fenêtres. Cette maison allie charme, confort et modernité, offrant une vie chaleureuse et paisible, prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Elle est en impeccable état. Un véritable coup de cœur à ne pas manquer ! En ce qui concerne le prix de 398 000 €, il représente une opportunité rare pour un bien dans une zone aussi recherchée et avec des prestations de qualité. Avec toutes les rénovations déjà réalisées et l’aménagement pensé pour le confort et la convivialité, ce montant est tout à fait justifié. Pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible à proximité de la ville, cette propriété constitue un investissement judicieux et un excellent rapport qualité-prix.
