Description
**Description du bien :** Nichée au cœur de la campagne Gasconne du Tarn-et-Garonne, cette propriété exclusive vous offre un havre de paix, sans nuisance, où le repos et le ressourcement sont à l'honneur. Accessible facilement, elle se situe à seulement 40 minutes au Nord-Ouest de Toulouse et à 10 minutes d'une charmante petite ville typique, dotée de toutes les commodités, avec un marché sous des halles anciennes renommées. **Caractéristiques de la propriété :** Cet ancien pavillon de chasse, construit en 1754, se dresse majestueusement parmi un ensemble de bâtiments sur 24 hectares de terres magnifiquement entretenues, comprenant un lac et un étang qui ajoutent un charme indéniable à l'ensemble. Vous serez charmé par le parc arboré avec ses majestueux pins, divers arbres, et de superbes hortensias. **Bâtiments :** La maison de maître vous accueille par un escalier central élégant. D'une superficie d'environ 400 m² sur deux niveaux, elle comprend 6 chambres, chacune équipée de sa salle d'eau ou de bain. Le chauffage au sol procure une atmosphère chaleureuse durant l'hiver, tandis que ses étés restent agréablement frais. Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec sa salle d'eau et WC, une cuisine, une salle à manger avec cheminée, ainsi qu'un vaste séjour donnant sur la terrasse couverte avec vue sur l'étang, qui attire de nombreuses espèces d'oiseaux et poissons. À l’étage, vous trouverez 5 autres chambres en suite avec WC, un grand salon et une bibliothèque agrémentée de cheminées. En annexe, une maison d'amis de 2 chambres et une maison de gardien de 2 chambres également, auxquelles on peut donner accès depuis la maison principale, permettant ainsi une activité de gîtes. Un hangar pouvant accueillir 8 voitures, une grange, des écuries avec 5 boxes, ainsi que des espaces de stockage et un atelier complètent ce bien d'exception. **Terrains :** Les 24 hectares incluent un parc de 4 hectares, dont 3 hectares clôturés pour les chevaux, ainsi qu’un lac et un étang, parfait pour l’arrosage des jardins. Vous pourrez également profiter d'une belle piscine chauffée de 12 x 6 mètres, accompagnée d’un pool-house avec bar, kitchenette, toilettes et douche. Un court de tennis vient compléter les installations extérieures. **Notes :** La propriété est reliée à l'eau de ville et bénéficie d'un système d'irrigation pour les extérieurs. Elle est également connectée à la fibre optique et dispose d'un chauffage central. Quatre fosses septiques et un système d'alarme viennent renforcer le confort et la sécurité de ce lieu. **Ce que nous en pensons :** Propriété idéale pour une grande famille, alliant confort et prestations de qualité pour une résidence principale. Son cadre paisible en fait également un excellent choix pour une résidence secondaire, ou pour développer une activité de chambres d'hôtes et gîtes. Il serait possible d’y organiser des réceptions intimistes. Concernant le prix de 2 250 000 €, il reflète non seulement la qualité et l'unicité de cette propriété, mais également le potentiel qu'elle représente tant en tant que lieu de vie que pour des opportunités d'investissement. C'est un bien rare sur le marché, qui mérite une attention particulière.
