Description
**Description de la propriété** Charmante propriété située dans un hameau sans magasin, à seulement 5 minutes de Saint Germain des Prés, 25 minutes de Castres et à 1 heure de Toulouse (bientôt seulement 30 minutes grâce à l'autoroute). Un bien unique ! Ce magnifique domaine datant du 18ème siècle comprend une maison principale (ancienne ferme lauragaise), un gîte indépendant, une salle de réception, une salle de loisirs (danse, yoga), une grange en pierre à rénover et de nombreuses annexes, le tout sur 32 888 m² de terrain avec piscine hors-sol, offrant de belles vues paisibles sur les champs et les bois ! Un endroit agréable qui offre de nombreuses possibilités ! Actuellement exploitée en tant qu'activité commerciale pour des événements (mariages, anniversaires, etc.), cette activité peut se poursuivre (en utilisant le même nom commercial, sites internet, toutes les réservations pour 2025 sont disponibles). Bien entendu, cette propriété peut également être utilisée simplement comme une spacieuse maison familiale. Un potentiel énorme ! **Détails de la structure** Salle de réception et ses annexes de 351 m² : - Au rez-de-chaussée : salle de mariage/anniversaire de 145 m² (plafond haut de plus de 6 m) + zone de bar de 10 m² + salle de loisirs de 42 m² (danse, yoga) + vestiaire de 18 m² (3 WC, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite et 1 douche) + cuisine de 22 m² (espace pour le traiteur aux normes ERP). - À l'étage : mezzanine de 12 m² + combles aménageables de 102 m² (à rénover si besoin, un permis a été accepté). Ancienne étable de 60 m² sur 2 niveaux, offrant un total de 60 m² après rénovation (permis accepté). Annexe de 32 m² (structure en bois) actuellement utilisée comme bureau, ce studio est totalement indépendant et dispose d'arrivées d'eau. **Maison principale de 143 m²** - Au rez-de-chaussée : entrée de 6,2 m² + couloir de 3,5 m² + buanderie de 5,5 m² + WC de 1,5 m² + salon de 28,5 m² (poêle à bois) + salle à manger de 11 m² + cuisine de 11 m² (évier, plaque électrique, four électrique, lave-vaisselle, hotte). - À l'étage : couloir de 7 m² + bureau de 8,2 m² + chambre de 12,4 m² + chambre de 11,3 m² + suite parentale de 22 m² avec salle d'eau attenante (douche, meuble vasque) et dressing + WC de 2 m² + salle de bain de 8,8 m² (double meuble vasque, vaste douche à l'italienne, baignoire). **Gîte indépendant de 110 m²** - Au rez-de-chaussée : grand salon de 50 m² avec coin salon/salle à manger et cuisine ouverte + WC de 2,8 m² + buanderie de 5,5 m². - À l'étage : hall de 4,2 m² + chambre de 25 m² avec salle d'eau attenante (douche à l'italienne, meuble vasque, WC) + chambre de 26 m² avec salle d'eau attenante (douche à l'italienne, meuble vasque, WC) + espace sauna de 4,26 m². **Extérieur** Terrain de 32 888 m² avec forêt et champs + belles vues + piscine hors-sol (5x4 m, chlore). **Extras** Propriété entièrement rénovée + système de pompe à chaleur (maison principale) + chauffage électrique (gîte) + climatisation réversible (salle de réception) + panneaux solaires photovoltaïques de 72 m² (2500 €/an) + fosse septique aux normes + parking pour clients (plus de 35 places) + carport de 55 m² + consommation estimée d'énergie entre 1240 € et 1730 € par an. Prix de la taxe foncière annuel de 2641 €. **Prix = 836 000 €** (idéal comme maison familiale ou pour continuer l'activité commerciale !) En ce qui concerne le prix, cette propriété exceptionnelle représente un investissement judicieux compte tenu de son potentiel d'exploitation commerciale et de son cadre de vie idéal. Avec ses nombreuses fonctionnalités et espaces, elle est parfaitement adaptée à ceux qui cherchent à combiner le plaisir d'un cadre de vie paisible avec la possibilité de générer des revenus supplémentaires. C’est une opportunité rare sur le marché !
