Description
Cognac, nichée dans une rue paisible à quelques minutes du centre-ville, cette magnifique propriété se compose d'une maison de maître spacieuse (370 m²) ainsi que d’un ancien chai réhabilité en duplex indépendant (100 m²) idéal pour un usage privé ou professionnel. La présence d'une dépendance offre également une belle opportunité d'extension. Cette demeure, véritable témoin de son époque, témoigne de l’architecture majestueuse du XIXe siècle, avec ses hauts murs et son imposant portail, enveloppée au sein d'un parc de 3000 m². Les rénovations récentes apportées à la maison principale allient modernité et confort inégalés tout en préservant son charme d'origine, exprimé à travers un style contemporain empreint de caractère. Le rez-de-chaussée propose une succession de pièces généreuses, accessibles par une double entrée : une cuisine élégante avec îlot central s'ouvre sur un espace salle à manger prolongé par la terrasse et la piscine. Le séjour baigné de lumière possède une cheminée, tandis que le salon, grâce à une palette monochrome, dégage une atmosphère à la fois élégante et cohérente, offrant ainsi une belle profondeur à l'espace. On trouve également une lingerie lumineuse, un dressing, des toilettes, une chaufferie et une suite avec salle d’eau à rénover. À l’étage, un élégant escalier en bois mène à trois chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau ou salle de bains, ainsi qu'à un bureau offrant une vue apaisante sur le jardin. La suite parentale se distingue par son dressing et sa salle de bains bien aménagée. Le duplex indépendant dispose, quant à lui, d’une belle pièce de vie avec cuisine, d'une salle de bain, d’une buanderie et d’un WC, tandis qu'à l'étage, une mezzanine distribue deux chambres. Les annexes se composent d'un carport pour deux véhicules, d’un grand garage (120 m²) avec atelier, et d'une dépendance à grenier. La piscine, entourée de sa plage, terrasses et cuisine d'été, n'attend plus que vous pour profiter des journées ensoleillées et des soirées estivales. Concernant le prix de 785 000 €, il est en adéquation avec la qualité des finitions, l’espace habitable généreux ainsi que la localisation dans un quartier calme, tout en étant à proximité des commodités du centre-ville. C’est une opportunité alliant confort moderne et charme historique, qui saura séduire les amateurs de belles demeures. À envisager comme un investissement de choix, tant pour un usage personnel que professionnel.
