Description
**Description du Bien :** Cette maison de caractère, d'une superficie généreuse de 161 m², est nichée au cœur de Gournay-en-Bray, offrant un cadre de vie paisible en retrait d'une rue à sens unique. **Rez-de-chaussée (hauteur sous plafond de 2,9 m) :** - La cuisine spacieuse de 17 m² est entièrement équipée et donne accès à deux terrasses extérieures, à l'avant et à l'arrière de la maison, ainsi qu'à une double cave qui s'étend sur les deux tiers du rez-de-chaussée. - Vous y trouverez également une salle de bains de 4,8 m², dotée d'une douche, d'un lavabo, de deux placards et d'un cabinet de toilette séparé. - Le salon de 27 m² se distingue par sa cheminée rustique avec un insert à bois, créant une ambiance chaleureuse. - La salle à manger de 33 m², avec sa cheminée décorative, présente un potentiel d'aménagement, notamment pour accueillir une chambre supplémentaire, et donne accès à une cave carrelée de 18 m². **À l'étage :** - Une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un lavabo double et de WC. - Un palier aménagé en bureau avec un grand placard dessert quatre chambres, mesurant respectivement 12, 15,8, 17 et 17,5 m². **Dépendances et Grenier :** Le bien offre de nombreuses dépendances et un grenier à aménager sur toute sa surface. Parmi celles-ci : - Une chaufferie avec une chaudière à condensation intégrant le chauffe-eau (installée en 2016). - Un local pour le bois et les poubelles, un bureau de 6 m² et un local isolé avec évier de 6 m², ainsi que trois locaux non rénovés de 13, 5 et 11 m². **Extérieur :** Le jardin offre une belle cour avec terrasse, un jardinet et une capacité de stationnement pour trois véhicules. À l'arrière, une terrasse, un parc arboré avec des arbres fruitiers et une serre, ainsi qu'une réserve d'eau, complètent cet espace extérieur. **Les atouts de ce bien :** - Un emplacement calme, sans vis-à-vis, et entièrement clos. - De grands volumes et une belle hauteur sous plafond ajoutent au charme de la maison, parée de tomettes, de poutres et de murs en pierres apparentes. - Le diagnostic de performance énergétique indique un classement C, le chauffage est alimenté par le gaz de ville. Idéalement située à proximité des écoles, des commerces, d’un cinéma et d’une médiathèque, cette maison est à seulement 1h45 (97 km) de Paris et à 35 minutes de l'aéroport de Beauvais. De plus, elle se trouve à 1h30 de Dieppe. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 360,000 euros, cette propriété représente une opportunité intéressante dans la région de Gournay-en-Bray. Avec ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances et son terrain arboré, le bien se distingue par son fort potentiel d’aménagement pour une famille ou même un professionnel libéral. La proximité des commodités et des transports ajoute à son attrait, positionnant cette maison comme un investissement de choix dans un marché immobilier en pleine expansion.
