Description
À Bordeaux Cauderan, à proximité immédiate du Parc Bordelais, découvrez ce charmant appartement en duplex situé en 2ème ligne, offrant un cadre de vie paisible. Vous profiterez d'un jardin privatif sans vis-à-vis ainsi que d'un espace jardin commun, parfait pour se détendre, accompagné d'un garage à vélos et d'un salon de jardin. L'intérieur dispose de 2 à 3 chambres, d'un espace bureau et d'un bel escalier en bois massif, soulignant le caractère authentique de ce bien. Avec des prestations anciennes, cet appartement bénéficie de double vitrage, de volets en bois, d'une chaudière au gaz naturel et de radiateurs en fonte qui ajoutent au confort thermique. La copropriété se compose de 8 lots, avec une quote-part de charges relativement modique de 1000€ par an, soit environ 83€ par mois. Bien que le diagnostic de performance énergétique ait été réalisé, il est à noter qu'il n'est pas totalement fiable. Concernant le prix de 445,000€, il semble raisonnable pour un bien de cette qualité et de cette localisation, particulièrement prisée à Bordeaux. L'appartement combine le charme de l'ancien à des aménagements pratiques, offrant une excellente opportunité tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec un fort potentiel locatif dans l'un des arrondissements les plus recherchés de Bordeaux.
