Description
Au cœur d'un environnement naturel préservé, à deux pas du Parc Régional du Morvan, cette propriété exceptionnelle située à Corbigny vous offre un cadre idyllique, alliant tranquillité et beauté des paysages environnants. Avec ses vallons, forêts denses et étangs pittoresques, cette région est un véritable refuge pour les amoureux de la nature. Le site, comprenant un ancien moulin de 350 m² sur trois niveaux, présente de magnifiques pierres apparentes et d'imposantes poutres sous un toit en tuiles. Le moulin, encore doté de son passage empierré pour le cours de la rivière, dispose d'une petite turbine générant 30 kW d'électricité en période d’étiage. De plus, l’ancien bief, avec un potentiel de 100 kW pour la production d'hydroélectricité, offre une opportunité de valorisation de l’eau sous réserve des autorisations administratives nécessaires. La vaste maison meunière de 200 m², répartie sur deux niveaux avec un grenier, mélange authenticité et confort. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie chaleureux avec des éléments d’époque tels que des tomettes et une cheminée en pierre sculptée, ainsi qu'une cuisine ouverte. À l'étage, quatre chambres et une salle de bain complètent cet espace familial. En plus de l'habitation principale, la propriété propose un logement locatif avec un loyer de 430 €, garantissant un revenu complémentaire. L'ensemble est agrémenté de plusieurs dépendances, d’un petit bâtiment ancien à usage de garage, à un vaste entrepôt à rénover selon les règles de l’urbanisme local. Avec une fosse septique ancienne suffisamment dimensionnée pour 40 personnes, cette propriété est conçue pour accueillir confortablement plusieurs occupants. Les terrains, par ailleurs, sont alimentés en eau toute l'année, favorisant la croissance d’une vegetative luxuriante, avec des prairies ombragées et une noyer productive. Pour ce qui est du prix de 462 000 €, il semble justifié compte tenu des nombreuses caractéristiques uniques de cette propriété, notamment son potentiel de rentabilité via l'hydroélectricité, les revenus locatifs et la possibilité de développer des activités professionnelles en lien avec le tourisme vert ou autre. Au cœur d'une région riche en histoire et en biodiversité, vous aurez accès à de nombreuses commodités et services, le tout à une heure de grandes villes et du réseau ferroviaire, rendant ce bien à la fois rare et valorisant. C’est une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à investir dans un cadre exceptionnel, tant pour une résidence principale que pour un projet d'hébergement ou d'activité.
