Description
**Description de la Propriété** Nichée à une altitude de 250 mètres au cœur de la région viticole de Madiran, cette villa de trois chambres, accompagnée de sa charmante cabane en bois pour les invités, se présente comme une solution clé en main idéale tant pour des vacances que comme résidence permanente. Elle bénéficie d'un emplacement central, à seulement 40 minutes au nord de la ville historique de Pau, incluant son aéroport et son école internationale. Toutes les commodités nécessaires, telles que des restaurants, un supermarché, une boulangerie et des services médicaux, se trouvent dans la ville voisine de Garlin, accessible en seulement 5 minutes de voiture. Construite en 2007 dans un design contemporain attrayant, cette propriété dispose de chauffage au sol, de fenêtres à double vitrage, ainsi que d'une électricité et de plomberie récemment mises à jour. L'accès à la propriété se fait par une douce allée de campagne, passant par des portes privées qui s'ouvrent sur une vaste cour gravillonnée offrant amplement d'espace pour plusieurs voitures. Par temps clair, la chaîne de montagnes des Pyrénées domine l'horizon ! À l'intérieur, la lumière inonde chaque pièce grâce aux larges baies vitrées. La disposition est réfléchie et efficace, avec une cuisine-salle à manger spacieuse menant à une charmante terrasse ornée de glycines, un superbe salon avec un plafond cathédrale et un poêle à bois, ainsi que trois chambres doubles, chacune dotée de portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse orientée au sud-ouest. Une salle de bains magnifiquement aménagée, une salle d'eau, une buanderie et un garage avec un coin couvert utilisé pour le rangement du bois complètent ce niveau. Un chalet en bois séduisant servant de quatrième chambre et une piscine de 8x5m avec une vaste terrasse, viennent parfaire ce magnifique ensemble, le tout sur un terrain de 6 800 m2 agrémenté de jardins, de bois et de vignes. Cette propriété séduira les amateurs de milieux ruraux offrant de superbes vues et un accès aisé à l'A65 reliant Pau à Bordeaux. À l'est, on découvre de jolis marchés dans les villes de Lembeye et Maubourguet. Pau, la préfecture des Pyrénées Atlantiques, propose un excellent choix d'écoles ainsi que des installations de loisirs et sportives, telles que le rugby, le basketball, le handball et le kayak. La ville joue un rôle majeur dans le monde équestre et accueille chaque année un Grand Prix de style "Monaco" ainsi que le Tour de France. La station de ski de Gourette et Biarritz, sur la côte atlantique, se rejoignent en un peu plus d'une heure de route. Concernant le prix de 395 000 euros, il reflète sans aucun doute la qualité des finitions et des équipements de la propriété, ainsi que son emplacement privilégié au cœur d'une région viticole prisée. Il s'agit d'une opportunité rarissime qui allie confort moderne et cadre naturel enchanteur, rendant ce bien particulièrement attractif sur le marché actuel. Une excellente occasion à ne pas manquer pour ceux qui désirent investir dans un cadre de vie agréable et paisible.
