Description
**Description du bien :** Située à Angers, cette charmante maison Angevine du début des années 1900 est un véritable havre de paix, nichée dans un quartier calme et prisé, à seulement 300 mètres de la Catho et de la place de la Madeleine. Avec ses 146m² de surface habitable et son ambiance accueillante, cette propriété s'étend sur deux niveaux et propose un espace de vie lumineux tout en préservant son authenticité et le charme typique des belles maisons angevines. Vous serez également séduit par son joli jardin en pleine ville. Au rez-de-chaussée, près de 50m² sont astucieusement agencés en trois volumes distincts, favorisant une fluidité parfaite entre le salon, la salle à manger et la cuisine. Cette dernière, entièrement aménagée, est conçue pour être à la fois un espace culinaire convivial et un lieu idéal pour les repas quotidiens, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin grâce à de larges ouvertures. L’entrée s’ouvre sur un couloir permettant d’accéder aux espaces de vie, à l’étage, aux toilettes du rez-de-chaussée et à la cave. Le premier étage offre un potentiel intéressant avec une extension sur le jardin, créant des espaces supplémentaires. Des deux chambres spacieuses du premier étage, il est possible d'ajouter une troisième chambre ou d’aménager un grand dressing. Un bureau lumineux, avec de grandes baies vitrées, vous permettra de travailler au calme tout en bénéficiant d'une vue agréable sur le jardin. Une salle de bain avec toilettes complète cet étage. Au deuxième étage, vous découvrirez deux belles chambres légèrement mansardées, offrant des volumes intéressants, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. La propriété se distingue par de belles hauteurs sous plafond, une luminosité naturelle, et le charme des parquets massifs. Un poêle à bois orientable situé au cœur du rez-de-chaussée apportera une chaleur agréable lors des soirées d’hiver. En bonus, une dépendance/appentis de 11m² en fond de jardin ajoute une fonctionnalité supplémentaire, idéale pour le stockage de vélos ou d’outils de jardinage. Le sous-sol comprend une vaste cave double abritant l’espace technique et offrant des possibilités de rangement variées. Côté prestations, cette maison est équipée de menuiseries en bois à double vitrage, de volets battants côté rue, et de menuiseries en aluminium à double vitrage avec volets roulants côté jardin. La propriété est assainie par le tout à l'égout, et la taxe foncière s’élève à 2330 €. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 555 000 €, cette propriété de caractère représente un bon investissement dans un secteur prisé d'Angers. Sa superficie généreuse et ses nombreuses chambres en font un logement idéal pour les familles ou les professionnels en quête de calme tout en restant proche des commodités urbaines. Le prix, incluant des caractéristiques authentiques et de qualité, justifie pleinement la valeur de cette belle maison. Au vu de la rareté des maisons de ce type sur le marché, il constitue une opportunité à considérer sérieusement.
