Description

À vendre, Villeneuve-lès-Maguelone, superbe opportunité d'investissement locatif (sous convention de l'État) : appartement T3 de 63 m² avec une terrasse agréable de 7 m² et un parking privatif en sous-sol, vendu loué ! Situé au cœur de la ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles, des transports en commun (bus) et à seulement 20 minutes de la plage de Villeneuve. Au 1er étage d'une copropriété récente et sécurisée construite en 2014, cet appartement T3 est bien agencé et lumineux. Il se compose d'une entrée, d'un beau séjour de 26 m² avec un coin cuisine aménagée et équipée, de deux chambres équipées de placards (11,60 et 13,92 m²), d'un dégagement, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le chauffage est électrique individuel, et il est équipé d'un chauffe-eau thermodynamique (400l), d'une ventilation mécanique contrôlée, de menuiseries en double vitrage, de volets roulants en aluminium et de carrelage dans toutes les pièces. La terrasse de 7 m² et l'emplacement de stationnement privatif en sous-sol ajoutent une touche de confort appréciable. Actuellement loué à 807 € par mois, dont 90 € de charges, cet appartement est sous convention, permettant aux locataires de bénéficier de l'aide personnalisée au logement (APL). Le loyer est plafonné à un maximum de 553,00 €, ce qui en fait un investissement locatif sécurisé et maîtrisé. La convention a été signée jusqu'au 30 juin 2040, garantissant donc un revenu stable pour de nombreuses années. Le prix de 190 000 € pour cet appartement se révèle être un très bon rapport qualité-prix, considérant l'emplacement stratégique proche de Montpellier et des plages, ainsi que la nature réglementée de l'investissement, assurant une rentabilité fiable pour les investisseurs. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 380 et 560 €, offrant une visibilité sur les coûts à venir. En somme, ce bien représente une excellente opportunité pour celles et ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier locatif dans une région en plein développement.

Features