Description
**Description du bien :** Dans le secteur prisé des Charmettes à Villeurbanne, cet appartement T5 spacieux de 106 m², situé au dernier étage, vous attend pour révéler tout son potentiel. Bienvenue dans un espace calme et lumineux, agrémenté d'un balcon, d'un garage, et d'une cave, le tout au sein d'une résidence sécurisée entourée d'espaces verts. Au 4ème et dernier étage, cet appartement traversant Est-Ouest se compose d'une entrée avec placards, d'une belle pièce de vie de 21 m² qui donne accès au balcon, d'une cuisine de 14 m², de trois chambres de 9,5 m² et d'une chambre plus spacieuse de 13 m² avec placards intégrés. Vous trouverez également une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi que de grands placards dans le couloir pour un maximum de rangement. Ce bien nécessite une rénovation complète pour optimiser son potentiel : remplacement des fenêtres (sauf dans la cuisine qui est déjà en double vitrage), mise à jour de l'électricité, réaménagement des pièces d’eau et de la cuisine, ainsi que des finitions à envisager. Ce projet offre une réelle possibilité de réagencement, idéal pour une colocation. Un garage box et une cave en sous-sol complètent ce bien. Les charges mensuelles s'élèvent à 350 €, englobant le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur, et l'entretien des parties communes. La taxe foncière est de 1197 € par an. **Localisation :** La résidence, construite en 1970, est majoritairement habitée par des propriétaires, assurant une atmosphère conviviale. Son emplacement stratégique, entre la Part Dieu et les Gratte-Ciel, se trouve à seulement 10 minutes à pied des Brotteaux. Vous profiterez à proximité immédiate d'écoles, de commerces, de restaurants, de bars, de supermarchés et de parcs. En ce qui concerne son prix de 330 000 €, il est intéressant de noter que l'appartement, bien que nécessitant des travaux, est situé dans un quartier recherché avec un bon potentiel de valorisation après rénovation. La possibilité de le réagencer en colocation ouvre également des perspectives intéressantes, que ce soit pour un investissement locatif ou pour un projet de vie familiale. Le cadre de vie agréable et la proximité des transports et commodités en font un bien à fort potentiel pour les futurs acquéreurs.
