Description
**Description de la propriété :** À Rognac, découvrez cette spacieuse villa familiale idéale pour accueillir votre famille. Ce bien se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi que d'une vaste pièce de vie lumineuse. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes indépendantes, et un second séjour pouvant être aménagé en deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, la villa dispose d'une terrasse abritée, d'un jardin agrémenté d'une pergola récemment installée, et d'une piscine de 3 x 7 mètres avec son local technique. Un atout supplémentaire : un rez-de-jardin de type T2 d'environ 37 m² avec entrée indépendante, incluant deux terrasses, une cuisine aménagée, un dégagement, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une chambre et un séjour. Ce T2 est actuellement loué jusqu'en avril 2025, générant un revenu annuel de plus de 8 500 €. Chaque logement bénéficie de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, et aucune rénovation n'est à prévoir, le liner de la piscine ayant été récemment remplacé et l'isolation des combles étant déjà effectuée. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 575 000 €, cette villa représente une opportunité séduisante pour les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable à Rognac. Étant donné la taille généreuse de la propriété, la possibilité de revenus locatifs grâce au T2, et l'absence de travaux à prévoir, ce bien s'avère être un investissement judicieux. Le marché immobilier de cette région, alliant tranquillité et accessibilité, renforce la pertinence de ce prix, offrant ainsi un excellent rapport qualité-prix. N'hésitez pas à organiser une visite pour découvrir cette villa qui pourrait bien devenir votre futur foyer.
