Description
**Description de la propriété** Cette charmante propriété en pierre de 108 m² habitables, récemment rénovée, dispose d'une toiture en tuiles entièrement neuve. Elle offre une excellente isolation grâce à ses fenêtres à double vitrage avec volets. Pour le confort thermique, un poêle à granulés a été récemment installé, complété par un poêle à bois séparé et le chauffage électrique. Vous pourrez également profiter d'une connexion téléphonique et d'un accès à la fibre optique. Un atelier attenant avec un grenier au-dessus présente un potentiel intéressant de conversion pour créer des chambres supplémentaires, une salle de bain, ou un studio/gîte. **Rez-de-chaussée :** L’entrée se fait par des portes-fenêtres à double vitrage menant à un salon spacieux de 32,8 m², agrémenté d’un sol carrelé, d’un foyer et d’un poêle à bois autoportant, ainsi que du chauffage électrique. Deux fenêtres à double vitrage, donnant sur l’avant et le côté de la maison, assurent un maximum de luminosité. Un placard de rangement abrite le ballon d’eau chaude récent. La cuisine-salle à manger de 22,8 m² est dotée d’un sol stratifié et bénéficie d’un accès à une salle d’eau au rez-de-chaussée ainsi qu'à un atelier/utilitaire. Cette cuisine entièrement équipée comprend des meubles de rangement en hauteur et en bas, un four électrique intégré, une plaque de cuisson électrique, un îlot central avec des rangements et un espace de repas, ainsi que des installations pour un lave-vaisselle. La salle d’eau de 3,9 m² est située à l’arrière et comprend une douche carrelée, un lavabo dans meuble vasque et des toilettes. **1er Étage :** Le palier avec sol stratifié donne accès à la salle de bain familiale, également avec sol stratifié, équipée d'une baignoire, d’un lavabo dans un meuble vasque avec miroir, de toilettes et d’un radiateur à panneaux électriques. Vous trouverez trois chambres doubles, de 16,7 m², 16,3 m² et 12,4 m², toutes dotées de sols stratifiés. **Atelier/Utilitaire :** Adjacente à la maison, cet espace de 25 m² au rez-de-chaussée comprend des portes pliante en bois à l'avant, avec plomberie pour lave-linge et de la place pour réfrigérateurs, congélateurs, sèche-linge, etc. Un deuxième ballon d'eau chaude et des zones de rangement sont également disponibles. Une échelle mène à une mezzanine de 23 m², idéale pour la conversion en logement additionnel ou en espace indépendant si souhaité. **Parking et Jardin :** Cette propriété dispose d'une entrée privée avec portail et espace de stationnement. Vous apprécierez un joli jardin avec une terrasse, agrémenté de pelouse, d’arbustes, d’arbres et de bordures de fleurs. Le jardin avant, gravillonné, est également agrémenté de plantes. L'ensemble est entièrement clôturé, offrant ainsi un espace sécurisé pour les enfants et les animaux. **Extérieur :** Cette propriété est située dans un petit hameau, tout en restant extrêmement privée. Bien qu'elle soit rurale, elle n’est pas isolée et reste facilement accessible. **Localisation :** À seulement 2,6 km du village de Ciral avec ses services de base, notamment une boulangerie et un restaurant, et à 4,5 km de la ville plus large de Pré-en-Pail-Saint-Samson qui offre une gamme variée de commerces, d’écoles et de services. **Pensées sur le prix :** Avec un prix de 140 900 euros, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement, compte tenu de son espace généreux, de son potentiel d'extension et de sa situation privilégiée à proximité des commodités et des activités locales. Le marché immobilier en France continue d'être stable, et cette maison offre un bon rapport qualité-prix pour les acheteurs cherchant à s'établir dans la région tout en profitant d'un cadre de vie paisible et agréable.
