Description
Niché au cœur de Bagnolet, ce duplex aux volumes généreux de 92,17 m² carrez (109 m² au sol) allie harmonieusement l'animation citadine et une atmosphère paisible. L’espace de vie lumineux de 58 m² s'ouvre sur une cuisine américaine, créant un lieu de convivialité parfait pour recevoir. La salle à manger attenante, spacieuse et exposée plein sud-est, bénéficie de grandes fenêtres qui inondent la pièce de lumière tout en offrant une tranquillité appréciable. Les deux chambres de 12 et 13 m² au sol garantissent un espace de repos intime, tandis que le bureau attenant constitue un cadre idéal pour le télétravail, loin des distractions. La salle de bain spacieuse de 13 m², équipée d’un jacuzzi, est complétée par un WC indépendant, apportant ainsi un confort supplémentaire. Parmi les nombreux atouts de ce bien, on appréciera son calme, sa luminosité, son agencement en duplex, et sa proximité immédiate aux transports (métro Gallieni et Mairie des Lilas) ainsi qu’aux commerces essentiels (Lidl, Franprix, boulangerie, pharmacie, etc.). Deux parcs alentour, le parc des sports et la briqueterie ainsi que le parc de Maurice et Josette Audin, offrent des espaces verts pour se détendre et profiter de la nature. Avec un prix de 470 000 euros, ce duplex représente une véritable opportunité sur le marché immobilier de Bagnolet, surtout compte tenu de ses caractéristiques uniques et de son emplacement stratégique. Les faibles charges, à hauteur de 150 euros par mois, ainsi que la taxe foncière de 1898 euros par an, ajoutent au charme de ce bien. De plus, la possibilité de louer un parking à proximité est un atout non négligeable pour les citadins. Ce bien est donc attractif tant pour un investisseur que pour une famille cherchant un cadre de vie confortable et accessible.
