Description
Découvrez cet appartement T4 de 93 m², idéalement situé au 1er et dernier étage d'une ancienne maison, dans un quartier calme et recherché du Crès (34920). Ce bien se compose de 4 lots et inclut 2 places de stationnement. Les charges de copropriété sont très abordables, à seulement 30 euros par mois. Profitez de la proximité des commerces, des écoles et du tramway (ligne 2), accessibles à pied ! Ce bien présente une belle opportunité d'investissement avec une possibilité de location à 927 euros hors charges. De plus, il est envisageable d'ajouter une 4e chambre pour constituer une colocation, rendant l'appartement particulièrement attractif pour les investisseurs. Actuellement, la rentabilité est de 3,5%, mais avec la colocation de 4 chambres, elle pourrait atteindre un potentiel locatif de 8,3%. De plus, l'absence d'encadrement des loyers dans la ville du Crès vous offre une flexibilité supplémentaire. Les travaux nécessaires sont estimés à 40 000 euros, offrant ainsi la possibilité d'aménager l'espace selon vos préférences. Doté d'une très bonne isolation (DPE : C/A), cet appartement n'a pas d'extérieur privatif, mais sa localisation et ses caractéristiques en font un bien à fort potentiel. À un prix de 254 400 euros, cet appartement représente une occasion rare sur le marché, alliant à la fois espace, confort et rentabilité. N'attendez pas pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'il a à offrir !
