Description
Je vous présente cette charmante maison de ville mitoyenne d'un côté, idéalement située au cœur d'Elbeuf. Avec une superficie de 66 m², cette propriété se trouve au calme, tout en étant à seulement cinq minutes des commerces et des commodités indispensables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 28 m², agrémentée d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau moderne, comprenant une douche, une vasque et des WC, sans oublier une partie buanderie pratique. Le premier étage se compose d'un palier desservant deux chambres en enfilades, chacune dotée de dressings, offrant ainsi un espace de rangement optimisé. Au deuxième étage, vous trouverez une pièce polyvalente, idéale pour un bureau ou un débarras, ainsi qu'une grande pièce de 25 m² environ au sol (6 m² loi Carrez), parfaite pour des projets personnels ou de stockage. Les combles ont récemment été isolés pour un meilleur confort, et la chaudière au gaz a été remplacée en mars 2021, garantissant des performances énergétiques optimales. La maison est également équipée de la fibre, assurant une connexion rapide et efficace. La proximité avec le centre-ville, les écoles, collèges et lycées, ainsi que l'accès facile à l'A13 à seulement 10 minutes et la gare SNCF de Saint-Aubin-lès-Elbeuf à 5 minutes, en font un emplacement de choix pour les familles et les professionnels. Rouen est à seulement 20 minutes, Le Neubourg à 25 minutes, Évreux à 45 minutes, et Honfleur/Deauville à 1 heure, tandis que Paris, Caen et Le Havre sont accessibles en 1h15. Avec un prix de 95 000 €, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur en plein développement, alliant à la fois calme et commodités. Le foncier s'élevant à 603 € par an, cet bien est non seulement abordable, mais il offre également un potentiel de valorisation intéressant dans un marché immobilier attractif. N'attendez plus pour visiter cette maison qui peut devenir votre chez-vous !
