Description
Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement de 105 m², idéalement situé au cœur du 3ème arrondissement de Lyon, dans le quartier prisé de La Part-Dieu. Ce bien spacieux de 5 pièces offre de généreux volumes et une belle luminosité, parfait pour les familles ou pour ceux en quête d'un espace de vie confortable. Positionné au 3ème étage d'une résidence bien entretenue datant de 1997, cet appartement bénéficie d'un ascenseur pour un accès facilité. En bon état général, il est immédiatement disponible et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. L'équipement en double vitrage et en fenêtres en PVC garantit confort et tranquillité. La vaste pièce de vie, d'environ 35 m², est orientée à l'ouest et baignade de lumière, avec un accès à un spacieux balcon de 14 m². La cuisine indépendante et entièrement équipée dispose également de son propre balcon face à l'est, parfait pour savourer son café matinal au soleil. Pour la partie nuit, vous trouverez la chambre principale avec sa salle d'eau privative, un grand dressing et un accès direct à l'un des balcons. Cet agencement bien pensé se complète par deux autres chambres avec placards, une seconde salle de bains et des toilettes séparées. Il est également envisageable de créer facilement une 4ème chambre selon vos besoins. Côté confort, ce logement est doté d'un chauffage individuel au gaz par radiateur et d'une climatisation, assurant un agréable cadre de vie tout au long de l'année. De plus, vous bénéficierez d'un grand garage de plus de 15 m² ainsi que d’une cave pour un espace de rangement supplémentaire. Les charges de copropriété s'élèvent à 545 € par trimestre, un montant raisonnable compte tenu des prestations offertes. La localisation est tout simplement exceptionnelle, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports en commun et du centre d'affaires de La Part-Dieu. En ce qui concerne le prix de 524 000 €, il reflète bien la qualité et l'emplacement privilégié de l'appartement. Dans un marché immobilier aussi dynamique que celui de Lyon, cet investissement représente une réelle opportunité, tant pour une résidence principale que pour une location, trouvant un juste équilibre entre confort, espace et accessibilité. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien !
