Description
**Description du bien :** Découvrez cette belle demeure en pierre, résultant d'une rénovation alliant charme authentique, confort moderne et espaces généreux. Idéalement située, légèrement à l’écart du cœur de Damazan, cette propriété jouit d’un cadre paisible, sans vis-à-vis ni nuisances sonores, tout en étant proche des commerces, d’un axe autoroutier, des écoles, du collège, du lycée et de la gare SNCF. Au rez-de-chaussée, une atmosphère élégante et raffinée s’installe : vous serez accueilli par un hall d'entrée, un salon lumineux avec cheminée ouverte, un séjour convivial et une vaste cuisine dînatoire de plus de 51 m², dotée d'un accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine. Vous trouverez également un cellier, une buanderie spacieuse, qui peut être transformée en chambre si nécessaire, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. À l'étage, la maison offre quatre grandes chambres dont deux avec balcons, une salle de jeux de 35 m² avec point d’eau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'extérieur est tout aussi attrayant, avec une grande terrasse, un abri, un jardin, un garage, une cour intérieure et un carport. La piscine, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées coulissantes, est un véritable atout. Elle peut être chauffée, tout comme sa plage, grâce à une pompe à chaleur. Aucun travaux à prévoir : la propriété est équipée de double vitrage, d'un chauffe-eau thermodynamique, de chauffage au gaz de ville, de climatiseurs réversibles, et bénéficie du tout-à-l'égout et d’un portail électrique. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2930 € et 4060 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris). **Évaluation du prix :** À 365 000 €, ce bien représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier de Damazan. Pour une propriété de cette taille, avec des finitions de qualité et des équipements modernes, le prix est tout à fait raisonnable. La combinaison d’un cadre de vie agréable, d’une accessibilité pratique et d’un espace adapté aux familles en fait un choix judicieux pour ceux qui cherchent à s’installer dans la région. Aucune hésitation à avoir pour visiter ce bien d'exception !
