Description
**Description de la propriété :** Charmante maison familiale située au cœur de Noyal-Pontivy, cette propriété de 125 m², construite en 1986, conjugue à la perfection confort, qualité de construction et emplacement privilégié. À quelques pas des commerces, des écoles primaires et des équipements sportifs (stade de foot, salle omnisports), elle représente le cadre de vie idéal pour une famille en quête de proximité et de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez conquis par la luminosité et le cachet de cette demeure. Un hall d'entrée spacieux vous accueille et mène à une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle pour des repas en famille. Le vaste séjour/salon, baigné de lumière, est doté d'une cheminée avec insert, parfaite pour des soirées chaleureuses en hiver. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain, un WC indépendant et une première chambre. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres exposées plein sud, offrant une vue dégagée et une atmosphère paisible. Un grenier aménageable laisse entrevoir de nombreuses possibilités, tandis qu'une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter le confort de cette maison. Le sous-sol, véritable atout supplémentaire, propose un garage de 50 m² avec portail électrique, un espace atelier pour les bricoleurs et une buanderie, garantissant une isolation optimale pour un confort thermique inégalé. La construction traditionnelle en briques témoigne de la solidité de cette maison, soigneusement conçue avec des détails tels que l'isolation des combles, du plancher et des rampants, des fenêtres en bois à double vitrage, et une toiture en ardoise naturelle. Classée C au DPE, cette maison offre des performances énergétiques appréciables et est reliée au tout-à-l'égout. L'élément le plus attrayant de cette propriété reste son emplacement. Vivre ici permet de tout faire à pied : emmener les enfants à l'école, faire ses courses, ou profiter des nombreuses activités culturelles et sportives du bourg, tout cela à seulement quelques minutes de chez vous. Cette maison n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. **Réflexion sur le prix :** À un prix de 229 000 euros, cette maison familiale représente une opportunité intéressante pour les acheteurs en quête d'un cadre de vie alliant confort et commodité. Le marché immobilier à Pontivy étant compétitif, ce tarif est très attractif compte tenu de l'emplacement, des prestations offertes et de la superficie. Il serait judicieux de considérer cette propriété comme un investissement solide, tant pour y résider que pour un projet locatif dans cette région dynamique.
