Description
**Description du Bien** Nichée dans l'un des plus beaux villages de la Charente, cette propriété était autrefois la gare de Verteuil-Sur-Charente, servant les trains à vapeur circulant entre Ruffec et Roumazières-Loubert. Bien que fermée au public depuis le 1er septembre 1938, elle a fait l’objet d’une réouverture temporaire durant la Seconde Guerre mondiale, et il est facile de s'imaginer sur le quai, attendant avec impatience la vue de la vapeur alors que le train s'approche ! La propriété est spacieuse, s'étendant sur un terrain de ¾ d'acre, avec un jardin mature, un potager et une grande grange attenante dotée de magnifiques voûtes. L'hébergement principal se situe au rez-de-chaussée, avec un appartement indépendant de 3 chambres à l'étage, idéal pour accueillir la famille et les amis ou pour générer des revenus locatifs. En détail, la propriété comprend : **Maison Principale :** - Grand salon avec cuisine intégrée (60m2) : sol carrelé, poutres apparentes et cheminée avec insert à bois. Deux portes-fenêtres à l'avant et à l'arrière. - Chambre 1 (15m2) : revêtement de sol stratifié, placard intégré. - Chambre 2 (12m2) : linoléum (parquet en dessous), porte vers la grange. - Couloir avec placards intégrés et ballon d’eau chaude. - Cuisine (14m2) : sol carrelé, équipée d'une plaque de cuisson à gaz, lave-vaisselle, réfrigérateur et hotte. Porte latérale. - Chambre 3 (10m2) : linoléum, placard intégré. - Salle d'eau (10,5m2) : double vasque, douche, sol carrelé. - WC (1m2) : sol carrelé. - Hall d'entrée (2,5m2) : porte à l'avant de la propriété et accès depuis le salon. Escalier menant à l'étage. Porte menant à la cave. **Premier Étage/Appartement :** - Couloir/réserve avec placards et porte vers le grenier au 2ème étage. - Chambre 4 (11,5m2) : placard intégré, espace de rangement dans les combles. - WC. - Espace sous les combles (17,5m2). - Cuisine (à mettre à jour) (11m2) : sol carrelé, placards et évier. Raccordement pour machine à laver. - Salle de réception/salle de jeux (34m2) : parquet, fenêtres à l'avant et à l'arrière, deux cheminées (une fonctionnelle, l'autre reliée à l'insert du salon). - Chambre 5 (7m2) : parquet, cheminée. - Chambre 6 (13,5m2) : parquet, cheminée. - Salle de bain (5m2) : sol carrelé, baignoire et lavabo. **Deuxième Étage :** - Espace sous les combles (isolé). Possibilité d'aménagement. **Extérieur :** Grange avec hauteur totale et belles arches à l'avant et à l'arrière, divisée en 2 pièces d'environ 75m2 chacune. L'une dispose d'un coin cuisine d'été et d'un WC, l'autre possède un espace en mezzanine. Un jardin mature entoure la propriété, avec un potager et un abri de jardin. Stationnement pour plusieurs voitures. **Pensées sur le Prix :** Au prix de 326 300 €, cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible avec une touche d’histoire. La combinaison d'un espace généreux, d'un appartement indépendant et de la possibilité d'exploiter la grange offre un potentiel énorme, que ce soit pour un usage personnel ou des projets de location. Dans un marché immobilier où qualité et caractère sont prisés, ce bien pourrait bien être un excellent investissement, à condition de prendre en considération les travaux de mise à jour nécessaires et le potentiel d'embellissement.
