Description
**Description du bien** Charmante maison de plain-pied de 4 chambres alliant confort moderne et jardin spacieux Cette magnifique maison de quatre chambres, conçue sur un seul niveau, offre un mélange de confort contemporain et de vie facile, idéale pour les familles ou ceux qui cherchent à réduire leur espace sans compromettre leur style. Le cœur de la maison se compose d'un espace de vie ouvert, où la cuisine élégante s'écoule harmonieusement vers un salon et une salle à manger lumineux. Les portes-fenêtres donnent directement sur un jardin à faible entretien, créant un cadre idéal pour des repas et des divertissements en intérieur et en extérieur. Une terrasse couverte sur le côté de la propriété offre un espace abrité supplémentaire pour des repas en plein air ou la détente. Un chauffage par le sol, chaleureux et économe en énergie, alimenté par un système de pompe à chaleur moderne, traverse la maison, assurant un confort en toutes saisons. Un garage intégré comprend une buanderie pratique, et la propriété bénéficie d'un jardin spacieux et plat avec un aménagement simple, prêt à être personnalisé. Un atout supplémentaire est l'atelier polyvalent à l'arrière du jardin. Équipé d'un niveau mezzanine, d'électricité et d'eau, cet espace offre d'innombrables possibilités, que ce soit pour des loisirs, un bureau à domicile ou du stockage supplémentaire. Située à seulement quelques minutes à pied d'un charmant village avec un café confortable et une boutique, cette propriété combine tranquillité et commodités à proximité, en faisant un refuge parfait avec tout le confort moderne. La taxe foncière s'élève à 1 085 euros par an. La propriété est dotée d'une station d'épuration à microstation et se trouve à 1h15 de Toulouse, 1h20 de l'aéroport de Bergerac et à 40 minutes d'Agen (TGV). Le prix s’élève à 299 250 €, incluant des frais de 5% à la charge de l'acquéreur, soit 285 000 € hors frais. Classe énergétique B, classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900,00 et 1 300,00 €. **Réflexions sur le prix :** À 299 250 €, cette propriété représente une opportunité remarquable, tenant compte de ses caractéristiques modernes et de son emplacement privilégié à proximité d'un village convivial. Avec un jardin spacieux et des espaces polyvalents, elle offre un excellent rapport qualité-prix, surtout pour ceux qui recherchent une maison prête à être habitée sans nécessiter de travaux de rénovation majeurs. En outre, les systèmes de chauffage écoénergétiques contribuent non seulement à un confort accru, mais aussi à des économies à long terme sur les factures d'énergie, rendant l'investissement encore plus attractif.
