Description
**Description du Bien : Immeuble d'Appartements Meublés à Perpignan** Investisseurs, découvrez cette belle opportunité d’acquérir un immeuble entièrement rénové, sans travaux à prévoir. Situé à Perpignan, cet immeuble se compose de : - Un appartement meublé de type F1bis de 41 m² avec une chambre en mezzanine - Un appartement meublé de type F1 de 38 m² - Un appartement meublé de type T3 de 65 m² - Un bureau vide de 19 m² en rez-de-chaussée - Un grand garage de 100 m². Les loyers mensuels des appartements sont respectivement de 527 €, 535 € et 800 €, charges comprises. Ces charges incluent l'eau, l'électricité et l'entretien des parties communes. En termes de bilan, les loyers mensuels s'élèvent à 1 862 €, soit un revenu annuel de 22 344 €. Tous les baux sont meublés et renouvelables chaque année, garantissant une rentabilité stable. Le bureau est actuellement libre et pourrait potentiellement générer un loyer de 280-300 €, tandis que le garage, également libre, pourrait rapporter 700 €. En ajoutant ces loyers supplémentaires, le revenu annuel pourrait atteindre 34 344 €, ce qui augmenterait considérablement le rendement locatif. Avec des charges annuelles à hauteur de 7 492 €, incluant une taxe foncière de 3 579 €, le rapport net serait de 10 % (11,8 % brut). C'est un excellent rendement pour un immeuble entièrement rénové. L’immeuble, qui s'étend sur deux étages, a récemment bénéficié de travaux de façade et de toiture en parfait état. À l'intérieur, vous trouverez des sols carrelés, des murs blancs lumineux, des menuiseries à double vitrage, un chauffage électrique, des interphones, des cuisines équipées, de l’eau chaude par cumulus, ainsi que de jolies poutres apparentes et une isolation refaite. Stratégiquement placé à seulement 500 mètres de l'hôpital de Perpignan, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement. Son prix de 291 200 € est justifié par un potentiel de revenu attractif et un excellent état général. Pour les investisseurs à la recherche d'une gestion locative fiable et d'un revenu passif, cet immeuble mérite votre attention et votre visite. Ne manquez pas cette opportunité précieuse !
