Description
**À saisir en exclusivité !** Cette charmante villa provençale, parfaite pour une grande famille, est nichée sur un terrain de 2500 m² en zone Uc. Son emplacement est idéal, à proximité immédiate du collège et des commodités, tout en offrant un cadre calme et paisible. La propriété est connectée au tout-à-l'égout, facilitant ainsi votre quotidien. Chaque pièce s'ouvre sur une terrasse, permettant de profiter d'une vue dégagée sur les collines environnantes. Vous découvrirez un grand double séjour avec une cheminée à insert et mezzanine, des dalles en terre cuite au sol, une cuisine provençale de qualité, un cellier, et un WC indépendant. À l'étage, la suite parentale avec ses placards est très appréciable. La partie plus récente de la villa offre de multiples possibilités; elle pourrait facilement être transformée en logement indépendant grâce aux deux chambres avec mezzanine, un bureau/chambre, une salle de douche, un WC, une buanderie et un garage aménagé. Le terrain, sécurisé par un portail électrique, comprend des oliviers centenaires et est plat, idéal pour un entretien simplifié. Vous profiterez également d'un cabanon en maçonnerie, d'une piscine hors sol, d'un adoucisseur d'eau, et de panneaux photovoltaïques, augmentant ainsi les performances énergétiques de l'ensemble. Le diagnostic de performance énergétique est classé C avec des émissions de CO2 en catégorie A. Avec un prix de 535 000 euros, cette propriété représente une belle opportunité sur le marché de Figanières, compte tenu de ses équipements et de son emplacement. Les frais annuels d'énergie, variant de 1930 à 2670 euros, sont très raisonnables pour une villa de cette taille et de cette qualité. Cette villa allie confort moderne et charme provençal, elle mérite d'être visitée pour découvrir toutes ses potentialités. N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite et pour discuter de votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit supplémentaire.
