Description
**Description du bien :** Chelles, exclusivité. Idéalement située en plein centre-ville de Chelles, dans le quartier prisé des Abbesses, je vous présente cette magnifique maison meulière entièrement rénovée avec des matériaux soigneusement sélectionnés. La maison se développe sur 4 niveaux : - **En rez-de-jardin :** un appartement indépendant de 44 m² comprenant un séjour avec accès direct au jardin, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. - **Au rez-de-chaussée :** une entrée menant à une salle à manger, une cuisine moderne avec îlot central entièrement équipée, ainsi qu'un vaste séjour de 40 m² donnant sur une terrasse de 28 m², et des toilettes. - **Au premier étage :** un palier, deux grandes chambres, une salle de bains et des toilettes. - **Au dernier étage :** une suite parentale spacieuse avec un grand dressing, une chambre lumineuse et une salle de bain attenante avec toilettes. Cette maison représente la combinaison parfaite entre modernité et le charme de l'ancien. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est évalué à 224-D et l'émission de gaz à effet de serre (Ges) à 48. Les coûts annuels estimés en énergie du logement se situent entre 2335 et 3159 €/an, selon les consommations de 2021. Pour information, la taxe foncière s'élève à 2910 euros. **Réflexion sur le prix :** À 699 000 euros, ce bien immobilier mérite une attention particulière. Le prix est justifié par son emplacement central dans un quartier recherché, ainsi que par la qualité des rénovations apportées. Possédant un appartement indépendant et plusieurs niveaux de confort, cette maison se démarque par son potentiel d'espace et de luminosité. Pour le secteur de Chelles, où le marché immobilier est en pleine dynamique, cette propriété représente une belle opportunité d'investissement, tant pour une demeure familiale que pour un projet locatif. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir.
