Description
**Description de la Propriété :** Découvrez cette charmante propriété de campagne, alliant authenticité et potentiel, située dans les magnifiques vallées vallonnées du Tarn et Garonne. Le bien comprend une ferme en pierre au style rustique, une grande grange en pierre, une grange à tabac en bois et l'un des plus jolis pigeonniers de la région, le tout sur un terrain d'un peu moins de quatre hectares agrémenté de deux sources d'eau. La ferme, datant du début du XIXe siècle et en excellent état, présente des intérieurs élégants avec un salon/cuisine à la décoration raffinée, un plafond à poutres apparentes, une cheminée imposante, et des murs en pierre qui ajoutent un charme indéniable. Avec trois chambres au premier étage et un vaste grenier actuellement utilisé comme salon, il offre un énorme potentiel pour créer des chambres supplémentaires si nécessaire. La propriété conserve une richesse de caractéristiques d'époque, tout en bénéficiant de conforts modernes tels que le double vitrage et le chauffage central au fioul. La grange en pierre, avec son magnifique plafond à poutres, et la grange à tabac en état structurel très correct offrent de nombreuses possibilités de conversion ou peuvent être utilisées comme espace de stockage pour vos hobbies. Le pigeonnier, quant à lui, n'attend que d'être transformé en chambre d'hôtes ou bureau à domicile. Située à seulement cinq minutes en voiture des villages prospères de Castelsagrat et de Bourg-de-Visa, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités. Brassac, un village pittoresque construit autour d'un château, ainsi que les villes de Moissac et Valence d'Agen, dotées de bars, restaurants, commerces, écoles et centres médicaux, sont facilement accessibles. De plus, l'aéroport de Toulouse est à seulement une heure et 20 minutes. Quant à son prix de 395 000 euros, il reflète non seulement l'authenticité et le charme de cette propriété, mais également le potentiel considérable qu'elle constitue. Pour des acquéreurs à la recherche d'une résidence offrant à la fois tranquillité et possibilités d'aménagement, cette maison représente un investissement judicieux dans une région prisée du sud de la France. À noter que le niveau de performance énergétique doit être pris en compte pour des projets d'amélioration à venir, rendant cette propriété encore plus attrayante pour ceux souhaitant apporter des rénovations.
