Description
**Description du bien :** Ensemble immobilier à usage professionnel **Surface totale :** 1 163 m² **Terrain :** 6 386 m² dont 2 450 m² non bâti **Année de construction :** 2004 **État :** Bon état général **Composition :** - **Rez-de-chaussée :** Accueil spacieux, 7 bureaux de direction, 8 bureaux informatiques, 2 espaces d'archives, 2 salles de réunion, 5 bureaux, 1 bureau comptable, réfectoire, sanitaires, circulations. - **Premier étage :** 16 bureaux comptables, 4 bureaux de conseils, 3 salles de réunion, 5 bureaux sociaux, espace accueil, sanitaires, circulations. **Extérieur :** 62 places de parking privatifs, terrain engazonné à l'arrière, idéal pour les pauses déjeuner. **Avantages :** - **Luminosité :** Bâtiment lumineux avec de grandes fenêtres. - **Modernité :** Architecture moderne avec panneaux composites et toiture-terrasse. - **Parking :** 62 emplacements de parking privatifs. - **Modularité :** Espaces modulables grâce aux cloisons amovibles. - **Possibilité d'extension :** Terrain permettant une construction supplémentaire. **Situation urbanistique :** Parcelles situées en zone U du PLUI de l'Agglomération de Mont de Marsan, emprise au sol maximum de 80%, possibilité de construire un bâtiment en R+3 avec attique. **Situation géographique :** - **Proximité :** Situé à 2,2 km à l'ouest de Mont de Marsan. - **Quartier :** Quartier résidentiel et commercial. - **Services à proximité :** Mairie, établissements scolaires, EHPAD, centre médico-social, réseau de transports en commun, hypermarchés, supermarchés, cinéma, commerces de proximité, hôpitaux, cliniques, stade de rugby, arènes, gare ferroviaire à moins de 10 minutes en voiture, aéroports de Biarritz (114 km), Pau (84 km), Bordeaux (129 km), centre commercial du Grand Moun avec enseignes locales et internationales, fast-foods et restaurants. **Prix :** 1 166 000 € **Réflexions sur le prix :** Ce prix de 1 166 000 € pour l'ensemble immobilier à Saint-Pierre-du-Mont reflète non seulement la superficie étendue et les caractéristiques modernes du bâtiment, mais aussi son emplacement stratégique à proximité de Mont de Marsan. Avec un fort potentiel d'extension et une modularité des espaces, cet investissement se présente comme une excellente opportunité pour des entreprises souhaitant s'établir dans un cadre en pleine croissance. De plus, les services locaux et la connectivité avec les grands axes contribuent à la valeur de ce bien. Comparé à d'autres propriétés professionnelles de la région, le prix apparaît justifié compte tenu des avantages offerts et des perspectives de développement à venir.
