Description
**Description du Bien :** ***Vente Interactive*** Découvrez cette grande maison spacieuse d'environ 198 m² habitables, située à Saint-Christophe, au cœur de la vallée du Viaur. Cet havre de paix, niché dans un hameau tranquille, vous attend à seulement 14 minutes de Laguépie et Mirandol-Bourgnounac, 20 minutes de La Fouillade, et 25 minutes de Carmaux. La propriété est accompagnée d'un terrain directement accessible de 1075 m². En entrant dans la maison, vous serez accueilli par une agréable cour et une terrasse en bois ensoleillée, orientée plein sud. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste cuisine dinatoire équipée, d'un salon où un poêle à bois crée une ambiance chaleureuse, ainsi qu'un espace buanderie/WC/chaufferie attenant. Un charmant cour intérieure, partiellement couverte, permet le rangement des granulés de la chaudière (neuve) tout en offrant un espace de détente à l’abri des regards. À l’étage, vous découvrirez une première chambre traversante et une suite parentale comprenant une chambre, ainsi qu’une salle de bain déplafonnée dotée d'une baignoire, d'un WC et d'une double douche. Le deuxième étage abrite deux chambres supplémentaires et une salle d’eau. De plus, les combles disposent d'un plancher et sont entièrement aménageables, offrant un potentiel supplémentaire significatif. Les menuiseries en double vitrage bois et la chaudière à granulés récente garantissent un confort optimal. À noter que tous les matériaux nécessaires à la finition de la rénovation (plancher en bois massif pour l'ensemble du premier étage, portes en bois massif, peintures, enduits divers...) sont inclus dans la vente. Le terrain, situé en face de la maison, est majoritairement plat, idéal pour vos projets d'extérieur. **Réflexion sur le prix :** À 218 000 €, cette propriété représente une opportunité intéressante dans un marché immobilier en évolution. Le potentiel de rénovation et d'ajout de valeur avec les matériaux déjà disponibles est un atout majeur. De plus, la localisation dans une région calme et pittoresque, tout en étant à proximité de commodités et d'autres villes, apporte un bon équilibre entre tranquillité et accessibilité. C'est une maison qui mérite votre attention ! Venez la visiter ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé avec une méthode valable mais non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
