Description
**Description du Bien Immobilier** Découvrez cette charmante propriété située à Treilles-en-Gâtinais, à seulement 10 minutes de Pannes et à 1h10 de Paris Porte d’Orléans. Idéalement positionné à proximité de Montargis et de Château-Landon, cet ensemble immobilier composé d'une maison principale et d'une maison d’invités offre un potentiel exceptionnel pour un projet de gîte ou en tant que résidence principale avec un espace de réception. Profitez du calme de la campagne tout en ayant un accès rapide aux commodités. La maison principale mesure 213 m² et comprend 6 pièces, dont 3 suites parentales et 1 chambre. Au rez-de-chaussée : une entrée de 5 m², une salle à manger avec cuisine de 50 m², un salon avec bar de 40 m², une cave de rangement de 9 m², et des toilettes avec rangement de 7 m². Au 1er étage (2 accès) : une première salle de palier de 17 m², une seconde de 19 m², une suite parentale de 12,5 m² avec salle d'eau et WC de 4 m², une autre suite parentale de 11 m² avec salle d’eau et WC de 5,5 m², une troisième suite parentale de 11 m² avec salle de bain et WC de 5 m², et enfin, une chambre de 17 m² avec de nombreux rangements. Sur le plan technique : cadres en double vitrage, pompe à chaleur AIR/EAU, et cheminée à double combustion. L'assainissement est individuel. La maison d’invités, d'une superficie de 82,50 m², comprend 3 pièces, dont 2 chambres. Au rez-de-chaussée : un salon avec kitchenette de 48 m². Au 1er étage : un palier, deux chambres de 13,50 m² chacune, et une salle d'eau avec WC de 4 m². Les aspects techniques incluent : cadres en double vitrage, climatisation réversible, et poêle à granulés. L'assainissement est également individuel. Parmi les dépendances, vous trouverez une grange de 65 m² attenante à la maison d’invités, ainsi qu'une cave voûtée et des toilettes extérieures. Le terrain clôturé de 8685 m² comprend un puits et un étang artificiel, avec 3 accès à la parcelle grâce à des portails. Concernant le prix de cette propriété, à 454 000 €, il représente une opportunité intéressante par rapport au marché immobilier actuel. Évalué non seulement pour ses caractéristiques et son emplacement privilégié, ce prix reflète également le potentiel d’aménagement et de rentabilité aérienne. Que vous envisagiez d’y vivre ou d’en faire un projet locatif, cet investissement vous permettra de bénéficier d'un cadre de vie unique.
