Description
**Exclusivité - Magnifique propriété de caractère à Beaune** Découvrez une véritable perle rare, cette propriété d'exception est idéalement située à quelques pas du centre-ville historique de Beaune. Avec une surface habitable de 700m² et un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 1000m², cette maison de maître, construite entre le 16ème et le 19ème siècle, allie charme intemporel et architecture traditionnelle. Profitez d'un espace extérieur généreux comprenant une piscine, une grande cour et un jardin, qui invitent à la détente et aux moments conviviaux en plein air. La cave voûtée, d'une superficie de 150m², avec ses croisées d’ogives et ses piliers en pierre, est un atout exceptionnel. Elle représente un véritable potentiel pour créer un espace de dégustation, un lieu d'événements prestigieux ou un bien-être personnalisé comme un SPA. La maison de maître de 280m² inclut une cuisine équipée moderne, une salle à manger, cinq chambres et deux salles de bains. De plus, le potentiel d'aménagement de la magnifique charpente en bois du 16ème siècle offre la possibilité de créer des chambres supplémentaires, des salons ou des salles de bains. Le gîte, situé dans une dépendance rénovée de 405m² sur trois niveaux avec ascenseur, dispose d’un rez-de-jardin accueillant un salon spacieux, une grande cuisine et une salle à manger donnant sur une terrasse de 60m², parfaite pour des repas al fresco avec accès direct à la piscine. À l'étage supérieur, six chambres, chacune avec sa salle de bain, garantissent confort et intimité pour les invités. Le sous-sol comprend une grande salle prête à accueillir tout équipement nécessaire pour une salle de sport, incluant déjà un sauna et une salle de bain, sans oublier deux caves supplémentaires. Cette propriété offre un potentiel immense, que ce soit pour la création d'un boutique-hôtel ou pour une activité d'œnotourisme. Son emplacement à proximité immédiate du centre historique rend chaque instant passé ici exceptionnel. Quant au prix de 3 650 000 €, il reflète non seulement l'histoire et le charme de cette demeure, mais aussi son potentiel d'aménagement et d'exploitation dans l'un des coins les plus prisés de Beaune. C'est une opportunité rare pour les investisseurs ou les passionnés de patrimoine souhaitant allier qualité de vie et rentabilité. Les informations sur les risques liés à ce bien sont également disponibles sur le site Géorisques. CLASSE Énergie : 143 - C / Classe Climat : 29 - C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023, se situe entre 8000 et 12000 €.
